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감정 1억 9450만원 → 최저 2284만원!! 산수동 상가 경매로 사도 되나? (건물 11.5평)

감정가 1억 9450만원, 9회 유찰된 광주시 동구 산수동 라도스하임의 최저입찰가는 2284만원입니다.

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

광주지방법원 경매2계 2024 타경 3921

소 재 지	광주광역시 동구 필문대로192번길 21, 1층 116호 (산수동,라도스하임)
물건용도	상가
토지면적	13.29㎡(4.02평)
건물면적	38.16㎡(11.54평)
사건번호	2024타경3921
감정평가액	194,500,000원
최저입찰가	(12%) 22,843,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	필문대로192번길 21	3407.0 분의 13.29	13.29㎡ (4.02평) 2분의 1 지분 전부 2분의 1 지분 전부
건물	필문대로192번길 21	1 철근콘크리트구조	38.16㎡ (11.54평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 광주광역시 동구 광주광역시립 산수도서관 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 단독주택, 점포 등으로 구성된 주상지대입니다.
[교통상황] 차량 출입 용이하고, 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 15층 주상복합 집합건물 내 1층 116호 현 사무실로서,1동의 건물 외벽은 적벽돌 노출 쌓기 및 콘크리트 벽체위 페인팅 등,대상 구분건물의 호별 경계는 스텐레스 창호 강화유리임.
[이용상태] 사무실로 이용 중입니다.
[설비내역] 급, 배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 주상복합 아파트 용지로 이용 중입니다.
[도로상태] 대지권의 목적인 토지는 중로 및 소로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대내역 미상입니다. 대지권의 목적인 토지는 별도 등기 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	116호	미전입	[월]월 600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년2월19일	압류
2023년4월27일	근저당권	180,000,000원
2024년4월5일	가압류	60,925,710원
2024년5월28일	임의경매
2024년7월24일	압류
2024년12월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 1억 9450만원 → 최저 2284만원!! 산수동 상가 경매로 사도 되나? (건물 11.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한) -대지권의 목적인 토지에 별도 등기 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 698일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 698일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량 출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경3921 (광주지방법원)

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