도시형생활주택경매 - 의정부 의정부동 18-3 아이콘스타로데오 경매물건 권리분석.

경기 의정부 의정부동에 위치한 아이콘스타로데오 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1200만원, 현재 최저입찰가는 5488만원입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 의정부시 의정부동 18-3 아이콘스타로데오 도시형생활주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 79497 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.04.17(목) 10:30인 의정부지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매신청취하
"경매부동산에 대하여 경매신청후 경매기일에서 적법한 매수의 신고가 있기까지의 사이에 있어서는 경매신청인은 임의로 경매신청을 취하할 수 있으나, 매수의 신고가 있은 후에 경매신청을 취하함에는 최고가매수신고인과 차순위매수신고인의 동의를 필요로 한다."

소 재 지	경기도 의정부시 호국로1332번길 13, 8층 803호 (의정부동,아이콘스타로데오)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	2.94㎡(0.89평)
건물면적	16.37㎡(4.95평)
사건번호	2024타경79497
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(49%) 54,880,000원
입 찰 일	2025.04.17(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호국로1332번길 13	773.9 분의 2.94	2.94㎡ (0.89평)
건물	호국로1332번길 13	8 철근콘크리트구조	16.374㎡ (4.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 『의정부중앙초등학교』 남동측 인근에 위치하며, 그 일대는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 후면 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 27층 건 중 제8층 제803호로써,외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감,내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감,창호: 새시임.
[이용상태] 공동주택((도시형생활주택(침실1, 욕실1, 현관, 보일러실 등))로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 지적상 다수의 도로에 접한 토지로서, 서측으로 그 상태가 양호한 폭8m 내외의 도로 등이 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람.
본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	803호	2022.06.07	[보]30,000,000 [월]180,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월10일	근저당권	103,080,000원
2022년10월21일	약정/금지사항/환매특약
2024년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,045,455원원	139,221,045원원	63%	2.1회회
6개월	246,288,889원원	152,709,755원원	64%	1.9회회
12개월	228,507,246원원	144,741,867원원	66%	1.8회회

도시형생활주택경매 - 의정부 의정부동 18-3 아이콘스타로데오 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 욕실1.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경79497 (의정부지방법원)

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