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울산시 1층 근린상가 경매! (1층 10.5평)

울산시 북구 화봉동 1491-3에 위치한 지웰푸르지오 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 9900만원, 현재 최저입찰가는 7179만원입니다.

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▶ 위치 : 울산광역시 북구 화봉동 1491-3 지웰푸르지오
  ▶ 유형 : 근린상가
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 3437
  ▶ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 299,000,000원입니다. 최저입찰가는 71,790,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2025.06.25(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,179,000원 입니다.

소 재 지	울산광역시 북구 박상진4로 72, 근린생활시설동 지하1층124호 (화봉동,지웰푸르지오)
물건용도	근린상가
토지면적	25.97㎡(7.86평)
건물면적	34.60㎡(10.47평)
사건번호	2024타경3437
감정평가액	299,000,000원
최저입찰가	(24%) 71,790,000원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	박상진4로 72	27708.0 분의 25.9686	25.968㎡ (7.86평)
건물	박상진4로 72	� 철근콘크리트구조	34.6042㎡ (10.47평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 북구 화봉동 "고헌초등학교" 남측 인근에 위치하는 "지웰푸르지오" 제근린생활시설동 제지하1층 제124호로서, 주위에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상1층 건물 내 제지하1층 제124호로서,외벽: 화강석 및 시멘트 몰탈위 페인팅 마감창호: 페어그라스창 마감 등임.
[이용상태] 근린생활시설(BEAUTY HOTEL)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지이며, 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
[도로상태] 주변 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송정지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 택지개발지구(송정지구)＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상임.
나. 기타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	124호전부	2019.11.18.	[보]20,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월22일	근저당권	36,000,000원
2022년6월22일	근저당권	84,000,000원
2024년4월16일	임의경매
2024년5월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,575,226,190원원	1,088,432,500원원	52%	2.5회회
6개월	1,490,765,652원원	994,746,000원원	52%	2.4회회
12개월	923,607,987원원	591,119,909원원	51%	2.8회회

울산시 1층 근린상가 경매! (1층 10.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(BEAUTY HOTEL)로 이용중이며, 도로에서 보면 지상 1층에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 북구 화봉동 소재 울산북부경찰서 북측 인근한 지웰푸르지오 근린생활시설동 지하1층 124호(도로에서 보면 지상 1층에 소재함)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김희진:2024.07.10.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일자는 2019.11.26.로 기재되었으나, 현황조사서 첨부된 상가임대차현황서 의하면 2019.11.18.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 299,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,385,707원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 716일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 716일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3437 (울산지방법원)

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