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양산시 북부동 동원아트빌 1억 2900만원에 아파트 경매물건으로 나와~

경남 양산 북부동 258에 위치한 동원아트빌 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2900만원, 현재 최저입찰가는 1518만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경2274

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 129,000,000원에서 현재 6회 유찰,

감정가 대비 12% 저감되어 15,177,000원으로

2026.04.08(수) 10:00 울산지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 양산시 희망1길 24-1, 8층801호 (북부동,동원아트빌)
물건용도	아파트
토지면적	69.61㎡(21.06평)
건물면적	83.92㎡(25.39평)
사건번호	2024타경2274
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(12%) 15,177,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	희망1길 24-1	1253.0 분의 69.61	69.61㎡ (21.06평)
건물	희망1길 24-1	8 철근콘크리트구조	83.92㎡ (25.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 "양산초등학교" 북동측 인근에 위치하는 동원아트빌8층 801호로서, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 8층 801호로서,외벽: 치장타일붙임,내벽: 벽지마감 및 일부 내장 타일붙임,창호: 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급,배수 설비, 승강기 설비, 난방설비, 소화전 설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형과 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
[도로상태] 주변 가로망 상태 보통시됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기 타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	801호전부	2021.10.05.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월6일	가압류	27,410,281원
2023년6월28일	가압류	24,783,970원
2023년8월9일	가압류	8,221,945원
2023년8월11일	임차권설정	140,000,000원
2023년9월7일	가압류	55,411,556원
2023년9월20일	가압류	36,757,339원
2024년3월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,484,848원원	157,282,861원원	73%	1.7회회
6개월	203,113,699원원	158,154,649원원	75%	1.5회회
12개월	196,490,566원원	156,205,974원원	77%	1.4회회

양산시 북부동 동원아트빌 1억 2900만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권 설정등기(2023.08.11.제39634호 등기, 임대차보증금: 140,000,000원, 전입일: 2021.10.05., 확정일자: 2021.10.05.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 양산시 북부동 258 소재 8층 801호 공동주택으로 `동원아트빌`로 통칭함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정선열:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.11.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 757일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 757일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.06.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2274 (울산지방법원)

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