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제주 밭경매> 제주시 3억 935만원 싼 밭, 2024타경8173

제주시 고산리에 위치한 밭 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1377651

제주지방법원 경매4계 2024 타경 8173

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 897
물건용도	밭
토지면적	3,038.00㎡(919.00평)
건물면적
사건번호	2024타경8173
감정평가액	407,092,000원
최저입찰가	(24%) 97,743,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고산리 897	전	3038㎡ (919.00평)
제시외건물	고산리 897	창고	132 ㎡(39.93평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 소재 "용수저수지" 동측 원거리에 위치하며 주위는 농지, 목장, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임.
[이용상태] 부정형의 평지로서 전 등임.
[도로상태] 본건 동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)임.
[제시외 물건] 감정평가명세표 및 지적개황도 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 토지상에는 소유권 미상의 제시외물건 기호㉠(비닐하우스 창고, 약 132㎡)이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
3) 본건 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물 기호㉠에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 해당 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표상에 별도로 기재하였음. 제시외건물의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으나, 정확한 위치 및 경계 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월25일	근저당권	330,000,000원
2024년6월25일	가압류	13,213,633원
2024년7월12일	가압류	31,236,578원
2024년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	547,387,125원원	224,878,673원원	42%	3회회
6개월	571,968,508원원	240,513,319원원	42%	3회회
12개월	664,260,876원원	336,411,921원원	45%	2.9회회

제주 밭경매> 제주시 3억 935만원 싼 밭, 2024타경8173

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 제시외 비닐하우스(단층 창고 약 132㎡) 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(고산리 897)전(경작지로 이용 중이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) 제시외 건물 ㄱ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 등이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1377651

사건번호 : 2024타경8173 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경10848	[전] 제주시 한경면 고산리 1539-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.27평	123,060,000원 123,060,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경7187	[전] 제주시 구좌읍 한동리 1670 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,017.63평	3,706,333,000원 3,706,333,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경5563	[전] 제주시 애월읍 구엄리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,518.01평	4,416,384,000원 4,416,384,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11957	[전] 제주시 한림읍 동명리 134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	208,456,000원 208,456,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10077	[전] 제주시 조천읍 와산리 1391-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,008.54평	907,214,000원 907,214,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7584	[전] 제주시 한림읍 상대리 644-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 542.69평	166,842,000원 166,842,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7486	[전] 제주시 조천읍 함덕리 1990 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.51평	166,277,000원 166,277,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경904	[전] 제주시 한림읍 협재리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,854.33평	1,675,910,000원 1,675,910,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경30996	[전] 제주시 구좌읍 한동리 3064 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,498.89평	208,110,000원 208,110,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경13748	[전] 제주시 애월읍 광령리 1880 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,209.76평	3,416,578,000원 3,416,578,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경13298	[전] 제주시 우도면 연평리 174 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,254.23평	1,594,728,000원 1,594,728,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경13113	[전] 제주시 구좌읍 김녕리 158 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 706.34평	769,104,000원 769,104,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3253	[전] 제주시 조천읍 교래리 524 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 364.51평	815,757,000원 815,757,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경34929	[전] 제주시 용담삼동 2208 토지(대지권): 2,627.21평	6,597,276,600원 4,618,094,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경27501	[전] 제주시 구좌읍 행원리 1346-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 356.65평	623,691,000원 436,584,000원	유찰 (1회)