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[2024타경51143] 부산시 영도구 대교동1가 오피스텔경매 ☎ 4회 유찰 /실거주&투자용

부산시 영도구 대교동1가 176 어반젠트리, 감정가 1억 4600만원 → 최저 3506만원! 어반젠트리 찾는 분께 적합합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 부산광역시 영도구 대교동1가 176 어반젠트리 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 146,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 35,055,000원으로 떨어져

2025.06.17(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 태종로65번길 8, 101동 5층502호 (대교동1가,어반젠트리)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.84㎡(1.77평)
건물면적	31.29㎡(9.46평)
사건번호	2024타경51143
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(24%) 35,055,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태종로65번길 8	702.5 분의 5.838	5.838㎡ (1.77평)
건물	태종로65번길 8	5 업무시설(오피스텔)구조	31.2886㎡ (9.46평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 대교동1가 소재 "부산영도경찰서" 남동측 인근에 위치하는 어반젠트리 101동 5층 502호로 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 2022년 04월 22일 준공되었으며 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건 제101동 내 제5층 제502호로 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(96m이하)＜건축법＞중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타참고사항 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	502호	2022.05.23.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,000,000원원	161,110,938원원	69%	2.3회회
6개월	188,333,333원원	129,071,316원원	65%	2.2회회
12개월	224,672,131원원	139,721,708원원	60%	3.2회회

[2024타경51143] 부산시 영도구 대교동1가 오피스텔경매 ☎ 4회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1829)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오선아:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경51143 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경5843	[오피스텔]부산광역시 영도구 동삼동 231-52 골드클래스 [유치권] 건물: 23.21평 토지(대지권): 14.58평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경20917	[오피스텔]부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 건물: 21.20평 토지(대지권): 5.40평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경20771	[오피스텔]부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 건물: 18.96평 토지(대지권): 4.83평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경1414	[오피스텔]부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 건물: 25.29평 토지(대지권): 9.42평	287,000,000원 287,000,000원	재진행 (0회)
	2025-12-03	2024타경1414	[오피스텔]부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 건물: 18.38평 토지(대지권): 6.85평	206,000,000원 206,000,000원	재진행 (0회)
	2025-12-03	2024타경1414	[오피스텔]부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 건물: 22.98평 토지(대지권): 8.56평	251,000,000원 251,000,000원	재진행 (0회)