소원면 임야경매> 태안군 6209만원 싼 임야 ☆ 582.3평

태안군 소원면 모항리의 임야 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 4488만원입니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	충청남도 태안군 소원면 모항리 466-40
물건용도	임야
토지면적	1,925.00㎡(582.31평)
건물면적
사건번호	2024타경3065
감정평가액	206,972,500원
최저입찰가	(70%) 144,880,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모항리 466-40	임야	1925㎡ (582.31평)
제시외건물	모항리 466-40	숙박시설	56 ㎡(16.94평) 제외
	모항리 466-40	숙박시설	56 ㎡(16.94평) 제외
	모항리 466-40	숙박시설	56 ㎡(16.94평) 제외
	모항리 466-40	숙박시설	56 ㎡(16.94평) 제외
	모항리 466-40	관리동	130 ㎡(39.33평) 제외
	모항리 466-40	숙박시설	49 ㎡(14.82평) 제외
	모항리 466-40	숙박시설	67.5 ㎡(20.42평) 제외
	모항리 466-40	숙박시설	67.5 ㎡(20.42평) 제외
	모항리 466-40	숙박시설	67.5 ㎡(20.42평) 제외
	모항리 466-40	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 소원면 모항리 소재 "모항항" 동측 인근에 위치하며 주위는 해안가인근 근린생활시설, 팬션, 자연림등이 소재하는 지역으로세 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 부정형 완경사의 토지로서 기준시점현재 건축허가(또는 신고)를 득하고 신축공사중에 있는이행지상태임.
[도로상태] 북동측으로 세로의 포장도로를 개설하여 본건 토지에 차량접근중이며 남동측으로 도보로 세로의 포장도로를 이용중임.(북동측 도로이용관계는 재확인이 요구됨)
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 임업용산지임.
[제시외 물건] 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 임야이나 현황은 위(3)과 같음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월25일	근저당권	180,000,000원
2021년10월21일	근저당권	495,000,000원
2024년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,835,875원원	42,463,625원원	28%	4.4회회
6개월	220,981,597원원	66,589,941원원	34%	3.9회회
12개월	549,634,204원원	166,303,674원원	36%	3.7회회

소원면 임야경매> 태안군 6209만원 싼 임야 ☆ 582.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 20%. 제시외 관정은 매각포함. 제시외 숙박시설(공사중), 관리동(공사중), 모두 매각에서 제외하고 그로 인한 법정지상권 성립여부 불 분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한한 가격임. 2025. 2. 10.자 최용진이 매각에서 제외하는 제시외 건물에 대하여 3억원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분 명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 도로를 이용하여 접근이 용이하고 공부상 임야이나 현재 토목 공사를 진행하여 택지 형태로 조성되어 있고, 바닷가가 조망되는 남쪽 부분에 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물 8동이 건축중에 있는데 공사가 중단된 상태이며(편의상 북쪽을 기준으로 남쪽 방향으로 1호부터 8호로 표시하였고 도로명 주소가 부여되어 있으나 도로명 주소 표지판은 부착되어 있지 않음), 2개의 계단식으로 되어 있어 윗단에 4동이 아랫단에 4동이 소재하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함(덧붙인 전입세대 확인서와 같이 전입된 세대주는 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3065 (대전지방법원 서산지원)

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