충남 태안군 임야 경매! 830.7평

이번 경매는 태안군 남면 신온리의 임야 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 565,512,000원인 충청남도 태안군 남면 신온리 임야 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 193,970,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2109이며, 입찰일은 2025.07.29(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 남면 신온리 701-112
물건용도	임야
토지면적	2,746.00㎡(830.67평)
건물면적
사건번호	2024타경2109
감정평가액	565,512,000원
최저입찰가	(34%) 193,970,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신온리 701-112	임야	970㎡ (293.43평)
토지	신온리 701-113	임야	1776㎡ (537.24평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "신온교차로" 남측에 인접하고 있으며 주위는 야산 및 근린생활시설, 펜션, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 완만한 경사지를 이루는 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
[도로상태] 공히, 본건 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 기호(1)은 북측으로 회전교차로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호2: 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월13일	근저당권	611,000,000원
2022년10월13일	지상권
2024년5월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,348,444원원	77,724,817원원	37%	3.8회회
6개월	282,090,398원원	82,078,452원원	34%	3.9회회
12개월	557,453,996원원	170,616,932원원	37%	3.6회회

충남 태안군 임야 경매! 830.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 일부 접도구역임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 안면대로에서 이어진 농로를 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 642일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 642일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2109 (대전지방법원 서산지원)

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