종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 서울시 다세대(빌라)경매 | 은평구 역촌동 18-26 아승쉐르빌 경매물건 소개합니다.

감정가 2억 1745만원, 9회 유찰된 서울시 은평구 역촌동 18-26 아승쉐르빌의 최저입찰가는 2919만원입니다.

"북한산 큰숲! 은평 / 내일의 중심 변화의 은평"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

서울특별시 은평구 역촌동 18-26 아승쉐르빌 다세대(빌라)

서울서부지방법원 2024타경56190입니다.

감정가격은 217,450,000원입니다만 9회 유찰되어 최저입찰가는 29,186,000원입니다.

2025.12.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 진흥로9길 18-2, 5층502호 (역촌동,아승쉐르빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.10㎡(4.87평)
건물면적	42.23㎡(12.77평)
사건번호	2024타경56190
감정평가액	217,450,000원
최저입찰가	(13%) 29,186,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진흥로9길 18-2	266.4 분의 16.1	16.1㎡ (4.87평)
건물	진흥로9길 18-2	5 철근콘크리트구조	25.23㎡ (7.63평)
제시외건물	진흥로9길 18-2	주택 일부	17 ㎡(5.14평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동종유형의 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집되어있는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 역촌역(지하철6호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재 붙임 마감 등내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임.
(※ 구조는 후첨 "내부구조도"참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 은평구 역촌동 18-26, 18-27 동일 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.
임차보증금 : 금240,000,000원(2020.11.30. 금10,000,000원 증액)
범 위 : 전유부분 전부 임대차계약일자 : (1차)2018.10.11 (2차)2020.09.24 주민등록일자 : 2018년11월9일 점유개시일자 : 2018년11월30일 확정일자 : 2018.10.29.(230,000,000원), 2020.12.04.(증액된 10,000,000원)
임차권자 : 정** - 본건은 집합건축물대장(전유부)상 2021.1.21.자로 주거재생과-2304호에 의거 위반건축물 [위반내용은 : 17㎡ 패널/패널 다용도 무단증축]로 등재되어 있으며, 현황 용도는 후첨 "내부구조도 및 사진용지"에서와 같이 주택 일부(방 및 거실)로 이용중에 있는 바, 경매 참여시 참고 및 위반건축물로 인한 행정처분 여부 등에 대하여 별도 확인이 요구됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	502호	2018.11.9.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월14일	압류
2023년1월30일	임차권설정	240,000,000원
2023년10월17일	압류
2023년10월17일	압류
2024년6월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	284,023,529원원	195,067,115원원	67%	4.7회회
6개월	304,306,854원원	217,260,253원원	72%	3.5회회
12개월	288,664,387원원	206,413,306원원	71%	3.2회회

서울시 서울시 다세대(빌라)경매 | 은평구 역촌동 18-26 아승쉐르빌 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 1. 30. 등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2018. 11. 9., 확정일자 1차:2018. 10. 29./2차:2020. 12. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함 대장상 2021.1.21.자로 주거재생과-2304호에 의거 위반건축물표기 [17㎡ 패널/패널 다용도 무단증축] 향후 이행강제금 부과 및 원상복구 처분의 가능성도 배제하지 못하는바 경매 참여시 사전 확인 및 검토가 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 정영민의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.14.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경56190 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경51395	[다세대] 은평구 갈현동 227-51 해피리움빌 [임차권등기] 건물: 9.00평 토지(대지권): 6.00평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경64252	[다세대]서울특별시 은평구 응암동 270-80 세영메트로 [임차권등기] 건물: 13.72평 토지(대지권): 8.52평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경63747	[다세대]서울특별시 은평구 녹번동 80-23 [임차권등기] 건물: 9.57평 토지(대지권): 7.15평	96,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경63396	[다세대]서울특별시 은평구 녹번동 144-60 동인에버빌 [임차권등기] 건물: 8.33평 토지(대지권): 2.94평	318,000,000원 318,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경61673	[다세대]서울특별시 은평구 신사동 40-19 엘렌시아14차 [임차권등기] 건물: 9.00평 토지(대지권): 4.85평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51448	[다세대] 은평구 응암동 85-32 세영카이져 [임차권등기] 건물: 8.76평 토지(대지권): 5.55평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51281	[다세대] 은평구 응암동 104-38 고은명가 건물: 8.99평 토지(대지권): 5.50평	217,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51194	[다세대] 은평구 역촌동 24-5 리치에비뉴 [임차권등기] 건물: 9.02평 토지(대지권): 5.67평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51160	[다세대] 은평구 신사동 200-34 4층404호 [임차권등기] 건물: 8.34평 토지(대지권): 5.72평	244,000,000원 195,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51096	[다세대] 은평구 녹번동 156-26 삼영평안채 [임차권등기] 건물: 10.75평 토지(대지권): 6.98평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51202	[다세대] 은평구 구산동 183-1 3층303호 [임차권등기] 건물: 12.01평 토지(대지권): 7.52평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51061	[다세대] 은평구 구산동 374 야긴하이빌 [임차권등기] 건물: 13.73평 토지(대지권): 7.95평	345,000,000원 276,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50980	[다세대] 은평구 구산동 308-56 고은명가 [임차권등기] 건물: 9.01평 토지(대지권): 5.99평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50816	[다세대]서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 [임차권등기] 건물: 11.90평 토지(대지권): 6.89평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50670	[다세대]서울특별시 은평구 응암동 167-2 다베로 [임차권등기] 건물: 5.93평 토지(대지권): 4.27평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)