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[다세대(빌라) 경매] 서울시 은평구 아승쉐르빌, 감정가의 4% 부터?

2024타경56190 사건의 아승쉐르빌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 4% 수준입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

서울서부지방법원 경매7계 2024 타경 56190

소 재 지	서울특별시 은평구 진흥로9길 18-2, 5층502호 (역촌동,아승쉐르빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.10㎡(4.87평)
건물면적	42.23㎡(12.77평)
사건번호	2024타경56190
감정평가액	217,450,000원
최저입찰가	(4%) 7,650,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진흥로9길 18-2	266.4 분의 16.1	16.1㎡ (4.87평)
건물	진흥로9길 18-2	5 철근콘크리트구조	25.23㎡ (7.63평)
제시외건물	진흥로9길 18-2	주택 일부	17 ㎡(5.14평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동종유형의 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집되어있는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 역촌역(지하철6호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재 붙임 마감 등내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임.
(※ 구조는 후첨 "내부구조도"참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 은평구 역촌동 18-26, 18-27 동일 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.
임차보증금 : 금240,000,000원(2020.11.30. 금10,000,000원 증액)
범 위 : 전유부분 전부 임대차계약일자 : (1차)2018.10.11 (2차)2020.09.24 주민등록일자 : 2018년11월9일 점유개시일자 : 2018년11월30일 확정일자 : 2018.10.29.(230,000,000원), 2020.12.04.(증액된 10,000,000원)
임차권자 : 정** - 본건은 집합건축물대장(전유부)상 2021.1.21.자로 주거재생과-2304호에 의거 위반건축물 [위반내용은 : 17㎡ 패널/패널 다용도 무단증축]로 등재되어 있으며, 현황 용도는 후첨 "내부구조도 및 사진용지"에서와 같이 주택 일부(방 및 거실)로 이용중에 있는 바, 경매 참여시 참고 및 위반건축물로 인한 행정처분 여부 등에 대하여 별도 확인이 요구됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	502호	2018.11.9.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.