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전남 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 순천 연향동 1387의 연향금호아파트 경매건입니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

순천시 연향동 1387의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.99㎡(25.71평)입니다. 토지면적은 47.10㎡(14.25평)입니다.

사건번호는 2024타경3944이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 170,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 119,000,000원입니다.

입찰보증금은 11,900,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 순천시 연향1로 40, 4동 4층408호 (연향동,연향금호아파트)
물건용도	아파트
토지면적	47.10㎡(14.25평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경3944
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(70%) 119,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연향1로 40	36941.6 분의 47.1	47.1㎡ (14.25평)
건물	연향1로 40	4 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 연향동 소재"연향초등학교"동측 인근에 위치한 연향금호아파트 제4동 제4층 제408호로서 주변은 아파트단지 및 단독주택, 학교, 근린상가 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 15층건 중 4층 408호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로 아파트부지임.
[도로상태] 본건 단지 북측 및 서측으로 포장된 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월16일	근저당권	92,070,000원
2024년4월23일	가압류	16,898,617원
2024년4월23일	가압류	6,126,809원
2024년8월21일	임의경매
2024년9월6일	압류
2024년9월27일	가압류	15,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,120,000원원	114,519,743원원	72%	1.8회회
6개월	150,840,299원원	118,444,742원원	72%	1.8회회
12개월	146,719,492원원	115,527,003원원	74%	1.7회회

전남 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
체납관리비(연체료 포함) 816,800원 있음(2024.8.30.기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 전라남도 순천시 연향동에 소재한 금호아파트(으)로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.8.30. 현재 816,800원 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 661일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 661일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3944 (광주지방법원 순천지원)

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