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영암군 삼호읍 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 591.1평, 토지 평)

영암군 삼호읍의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 4억 9753만원까지 떨어졌습니다.

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 전라남도 영암군 삼호읍 나불리 339-18 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 444 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.30(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

송달
"소송상의 서류내용을 법에서 정한 방시에 따라 당사자 기타 이해관 계인에게 완료시킬 것을 목적으로 하여 재판권의 한 작용으로서 행하여지는 명령적, 공증적 행위를 말한다. "

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 대불산단3로 83
물건용도	공장
토지면적
건물면적	1,954.19㎡(591.14평)
사건번호	2024타경444
감정평가액	888,437,330원
최저입찰가	(56%) 497,525,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	대불산단3로 83	단층 공장	1447.44㎡ (437.85평)
건물	대불산단3로 83	단층 사무실	268.85㎡ (81.33평)
제시외건물	대불산단3로 83	차양	55 ㎡(16.64평) 포함
	대불산단3로 83	차양	18.2 ㎡(5.51평) 포함
	대불산단3로 83	사무실	145.2 ㎡(43.92평) 포함
	대불산단3로 83	창고	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	대불산단3로 83	기계실	14.0 ㎡(4.24평) 포함
	대불산단3로 83	기계기구	포함

[건물구조] 본건 기호1-(가)는 2007.01.16.일자로 사용승인된 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며,- 내·외 벽 : 강판마감- 바 닥 : 몰탈마감- 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다.
본건 기호1-(나)는 2007.01.16.일자로 사용승인된 일반철골구조 및 판넬조 강판지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며,- 외 벽 : 우드사이딩판넬마감- 내 벽 : 인테리어목재마감- 바 닥 : 데코타일마감 등- 창 호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다.
본건 기호2-(다)는 2005.12.06./2006.07.25.(증축)일자로 사용승인된 일반철골구조 아연도금강판지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며,- 내·외 벽 : 강판마감- 바 닥 : 에폭시마감- 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다.
본건 기호2-(라)는 2005.12.06./2014.05.29.(증축)일자로 사용승인된 경량철골구조 조립식판넬지붕 및 강판지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며,- 외 벽 : 사이딩판넬마감- 바 닥 : 타일마감- 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다.
본건 기호2-(마)는 2014.05.29.일자로 사용승인된 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며,- 내·외 벽 : 강판마감- 바 닥 : 몰탈마감으로 시공되었습니다.
본건 기호3-(바)는 2014.05.29.일자로 사용승인된 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며,- 내·외 벽 : 강판마감- 바 닥 : 에폭시마감- 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다.
본건 기호4-(사)는 2014.05.29.일자로 사용승인된 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며,- 내·외 벽 : 강판마감- 바 닥 : 에폭시마감- 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다.
[이용상태] 본건 기호1-(가), 기호2-(다), 기호3-(바), 기호4-(사)는 공장,본건 기호1-(나), 기호2-(라)는 사무실,본건 기호2-(마)는 소방펌프실로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 등을 갖추었습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호2-(라)는 등기사항전부증명서상 구조는 “일반철골구조 조립식판넬지붕” 이나 현황은 “경량철골구조 조립식판넬 및 강판지붕”입니다.
[참고사항] 1. 제시외 물건가. 구조ㆍ규모 및 이용상태 ㉠ 철골조 강판지붕 단층 가추 약 55㎡㉡ 경량철골조 강판지붕 단층 가추 약 18.2㎡㉢ 조립식판넬조 판넬지붕 단층 사무실 약 145.2㎡㉣ 조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 5.5㎡㉤ 경량철골조 판넬지붕 단층 가추 약 14.0㎡㉥ 경량철골조 강판지붕 단층 가추 약 43.2㎡㉦ 경량철골조 강판지붕 단층 폐기물보관실 약 9.5㎡㉧ 경량철골조 강판지붕 단층 가추 약 24.4㎡나. 본건에 미치는 영향구조 및 용도 등에 비추어 본건 토지 사용․수익․처분에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
2. 임대관계 및 기타사항가. 임대관계 : 해당사항 없습니다.
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층 중500㎡	2020.11.30.	[보]20,000,000
이OO	미상	2022.01.25	[보]미상 [월]미상
이OO	1층264㎡	2024.01.25	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월25일	근저당권	280,540,800원
2019년9월30일	근저당권	480,000,000원
2023년11월9일	가압류	19,364,981원
2023년11월21일	가압류	1,128,000,000원
2024년2월2일	강제경매
2024년2월5일	가압류	265,000,000원
2024년3월22일	가압류	34,177,461원
2024년4월4일	압류
2024년4월22일	가압류	144,655,566원
2024년4월30일	가압류	147,232,306원
2024년6월12일	임의경매
2024년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	890,280,050원원	587,599,750원원	63%	2회회
6개월	781,076,515원원	557,024,750원원	68%	2회회
12개월	815,566,388원원	525,139,150원원	58%	2.7회회

영암군 삼호읍 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 591.1평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함-공장및광업재단저당법 제6조 기계,기구포함[일부 기계기구 소재불명] -건물 위 소재하는 태양광발전설비 매각 제외, 이동 가능한 컨테이너 박스 매각 제외 -대불외국인 (070-8895-7954)]에 문의 -㈜자유기업에서 지게차, 파이프벤딩기 2대, 절곡기, 철판롤 벤딩기 4대, 코너절단기(샤링기) 2대, 만능절단기 1대, 공구함 2개, 적재함 2개, 컨테이너 휴게실 1개 등의 소유권을 주장하고 있음 투자지역

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문하여 주식회사 해양의 대표 이종만을 만나 문의하여 별첨 현황사진과 같이 각 임차인 `이미저리 코드`, `주식회사 자유기업`이 점유중인 사무실을 확인하였으며, `주식회사 자유기업`, `주식회사 해양`이 점유 중인 사무실 내부 옆 부분에 `이미저리 코드`의 가마실 및 작업실이 소재하며 벽채가 나뉘어져 소재함. - 본건 목적물 소재지 지상 위에 소재하는 컨테이너의 소유관계에 대해 확인한 바 별첨 현황사진과 같이 `태성이앤지`, `디엠씨(요트수리업체)`, `이미저리 코드`, `주식회사 자유기업` 소유의 컨테이너 수동을 확인하였음. - 본건 목적물 공장창고에 소재하는 기계기구는 전체 소재하며, 위 주식회사 해양의 대표 이종만에 의하면 기계기구의 소유는 명의상 `주식회사 자유기업`의 소유라고 답변하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이건표:상가건물임대차 현황서 토대로 작성

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 777일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 777일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 철골조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경444 (광주지방법원 목포지원)

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