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사건번호 2023타경302656 경매사건 분석 - 무실동 근린상가 (건물 14.9평)

감정 1억 5200만원 → 최저 2555만원! 강원 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 경매를 소개합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1376956

본 건은 강원도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 152,000,000원이나 5회 유찰로 최저가는 25,547,000원으로 떨어져

2025.07.14(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원도 원주시 만대로 132, 2층202호 (무실동,에이치엔프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	29.87㎡(9.03평)
건물면적	49.28㎡(14.91평)
사건번호	2023타경302656
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(17%) 25,547,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만대로 132	5742.445 분의 49.275	29.867㎡ (9.03평)
건물	만대로 132	2 철근콘크리트구조	49.275㎡ (14.91평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 부동산으로서 주위는 아파트단지, 도로변 상가 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건 중 제2,3,4층 건물로서 외벽:대리석 붙임 및 강화유리 마감, 창호 샷시창임.
[이용상태] 본건 1-6(2층)은 근린생활시설 및 체육시설, 공실로 이용중이며, 기호7-18(4층,5층)은 공실상태임.
[설비내역] 승강기설비, 소화설비, 위생설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 평지의 사다리형의 토지로서 기준시점 현재 근린생활시설 및 체육시설, 교육연구시설 등의 부지로 이용중임.
[도로상태] 대로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(무실3지구), 대로2류(폭30m-35m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2016.11.28	[보]150,000,000 [월]12,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월31일	근저당권	7,116,000,000원
2023년6월8일	임의경매
2024년9월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	519,077,860원원	273,099,967원원	52%	2.3회회
12개월	416,673,827원원	132,819,152원원	31%	4.1회회

사건번호 2023타경302656 경매사건 분석 - 무실동 근린상가 (건물 14.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
201호와 일단지로 사용중(용도:음식점). 집합건축물대장상 현황도에 오류 있음(호수 변경내역 반영안됨)-매수인이 건축물대장표시정정신청 가능:원주시 사실조회 회신 부동산등기사항증명서와 토지대장상 대지권 비율이 상이함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정병길:상가건물임대차현황서상 임차위치는 201호, 임차면적은 289㎡임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 760일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 760일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1376956

사건번호 : 2023타경302656 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2023타경306146	[근린상가] 원주시 흥업면 흥업리 107-1 [법정지상권] 건물: 70.24평	69,550,000원 69,550,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경306146	[근린상가] 원주시 흥업면 흥업리 107-1 [법정지상권] 건물: 70.24평	208,650,000원 208,650,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경306146	[근린상가] 원주시 흥업면 흥업리 107-1 [법정지상권] 건물: 59.13평	117,650,000원 117,650,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경306146	[근린상가] 원주시 흥업면 흥업리 107-1 [법정지상권] 건물: 70.24평	348,400,000원 348,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경403860	[근린상가]강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11 엔터비즈타워 건물: 58.73평 토지(대지권): 24.13평	1,681,000,000원 1,681,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2342	[근린상가] 원주시 중앙동 144 중앙 건물: 57.64평 토지(대지권): 13.58평	435,000,000원 435,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2342	[근린상가] 원주시 중앙동 144 중앙 건물: 27.07평 토지(대지권): 6.38평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2342	[근린상가] 원주시 중앙동 144 중앙 건물: 53.74평 토지(대지권): 12.66평	406,000,000원 406,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1929	[근린상가]강원특별자치도 원주시 반곡동 1924-3 하이시티빌딩 건물: 89.09평 토지(대지권): 124.66평	2,510,000,000원 2,510,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경403686	[근린상가]강원특별자치도 원주시 무실동 1724-1 매머드시티2차 건물: 15.63평 토지(대지권): 8.79평	572,000,000원 400,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경403433	[근린상가]강원특별자치도 원주시 반곡동 1910-9 치악프라자 건물: 14.76평 토지(대지권): 6.67평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경402997	[근린상가]강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 건물: 332.02평 토지(대지권): 201.25평	2,776,000,000원 1,943,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경402997	[근린상가]강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 건물: 80.48평 토지(대지권): 48.78평	673,000,000원 471,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경402980	[근린상가]강원특별자치도 원주시 단구동 1599-4 원주프리미엄아울렛 건물: 49.92평 토지(대지권): 16.57평	158,138,500원 110,697,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1479	[근린상가]강원특별자치도 원주시 우산동 50-11 건물: 47.43평	23,000,000원 16,100,000원	유찰 (1회)