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경기주택경매> 광주 8억 1931만원 싼 주택, 3회 유찰

경기 광주 회덕동 173-74에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 4705만원, 현재 최저입찰가는 4억 2774만원입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 광주시 회덕동 173-74 주택입니다.

매각기일은 2025.05.19(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 광주시 회덕동 173-74
물건용도	주택
토지면적	756.00㎡(228.69평)
건물면적	325.26㎡(98.39평)
사건번호	2024타경52750
감정평가액	1,247,046,820원
최저입찰가	(34%) 427,737,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,247,046,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 381,186,498원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경52750 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회덕동 173-74	도로	91㎡ (27.53평) 253분의 91 지분전부
	회덕동 173-94	임야	604㎡ (182.71평)
	회덕동 173-103	임야	61㎡ (18.45평)
건물	회덕동 173-94	1층 주택	103.91㎡ (31.43평)
	회덕동 173-94	2층 주택	93.82㎡ (28.38평)
	회덕동 173-94	옥탑층	31.82㎡ (9.63평)
	회덕동 173-94	지하1층 창고	62.86㎡ (19.02평)
제시외건물	회덕동 173-94	제시외 수목	포함
	회덕동 173-94	확장발코니	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	회덕동 173-94	확장발코니	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	회덕동 173-94	확장발코니	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	회덕동 173-94	확장발코니	6 ㎡(1.82평) 포함
	회덕동 173-94	확장발코니	6.75 ㎡(2.04평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호 1) 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중입니다.
기호 2) 사다리형 완경사지로서, 주거용(제시외건물) 건부지로 이용중입니다.
기호 3) 부정형 완경사지로서, 나지 및 법면 상태입니다.
[도로상태] 기호 1) 노폭 약 6미터 내외의 도로입니다.
기호 2) 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호 3) 지적도 및 현황 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호 1) 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
기호 2) 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
기호 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[제시외 물건] 본건 기호 2) 토지상에 사용승인을 득하지 않은 제시외건물(단독주택 지상2층 및 주차장 지하1층) 및 제시외수목 ㉠이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 2) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "주거용(제시외건물) 건부지로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서외벽 : 화강석 및 석재 붙임 마감내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감창호 : 하이샷시임.
기호(나) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 건물로서외벽 : 화강석 및 석재 붙임 마감내벽 : 몰탈위 페인트 마감 [이용상태] 기호(가) : 단독주택으로 이용중입니다.
기호(나) : 주차장 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 주택부분의 경우 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적개황도 및 내부구조도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 본건의 임대관계는 미상입니다.
- 본건 건물은 관할 지차체에 구두탐문결과 건축법상 사용승인을 득하지 못한 건물 로서 일반건축물대장이 발급되지 않는 상태로 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서를 기준하여 기재하고 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰 감가법을 병용하였으니 경매 진행 시 참고 하시기 바랍니다.
- 차후 건축법상 적법한 절차 진행 후 사용승인을 득하여 일반건축물대장 생성시 기준 시점 현재 등기사항전부증명서상 면적과 다소 면적의 증감이 발생할 수 있는 바, 경매 진행 시 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2023.03.15.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월24일	근저당권	489,600,000원
2019년9월24일	지상권
2020년12월11일	근저당권	50,000,000원
2021년4월29일	근저당권	260,000,000원
2021년12월9일	근저당권	156,000,000원
2021년12월9일	근저당권	120,000,000원
2022년7월20일	근저당권	1,651,000,000원
2024년2월21일	임의경매
2024년11월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년5월29일	임의경매
2024년11월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,508,830,684원원	1,165,820,400원원	63%	2회회
6개월	1,176,119,669원원	856,453,457원원	60%	2회회
12개월	1,277,691,070원원	887,441,771원원	59%	2.4회회

경기주택경매> 광주 8억 1931만원 싼 주택, 3회 유찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경64180	[주택] 광주시 신현동 581-67 건물: 53.57평 토지(대지권): 104.06평	755,641,280원 755,641,280원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경65633	[주택] 광주시 도척면 국사봉로63번길 36-41 건물: 56.55평 토지(대지권): 220.61평	522,940,300원 522,940,300원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경57885	[주택] 광주시 곤지암읍 장심리 2-8 건물: 81.44평 토지(대지권): 149.13평	369,132,400원 258,393,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경53609	[주택] 광주시 신현동 946-7 건물: 167.24평 토지(대지권): 120.09평	1,520,607,300원 1,064,425,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경5020	[주택] 광주시 능평동 734-21 [법정지상권] 건물: 59.63평	350,909,200원 245,636,000원	유찰 (1회)