3억 4500만원짜리 근린상가 2841만원에? 인천시 연수동 핵심정보 (건물 14.5평)

인천시 연수구 연수동 상가, 감정가 3억 4500만원 → 최저 2841만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 연수구 연수동 599-5 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 345,000,000원입니다.

7회 유찰되어 최저입찰가는 28,411,000원입니다.

사건번호는 2023타경515650이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,841,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층103호
물건용도	상가
토지면적	13.19㎡(3.99평)
건물면적	47.93㎡(14.50평)
사건번호	2023타경515650
감정평가액	345,000,000원
최저입찰가	(8%) 28,411,000원
입 찰 일	2025.09.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청능대로 109	1803.2 분의 13.19	13.19㎡ (3.99평)
건물	청능대로 109	3 철골알씨구조	47.93㎡ (14.50평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ‘연수고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 수인분당선(연수역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 공부상 철골조, 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 6층 / 지상 12층 건물 중 제3층51호 외 7개로서, (사용승인일: 2000.11.30)
외벽: 석재붙임 등,내벽: 판넬 등임.
[이용상태] 본건은 "판매 및 영업시설"로서 기준시점 현재 "공실"상태임. (후면"내부구조도"참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 판매 및 영업시설, 교육연구 및 복지시설,근린생활시설, 업무시설, 노유자시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 남서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음.
[참고사항] 1) 임대 관계는 미상임.
2) 본건 기호 (사)는 기준시점 현재 진입 복도가 판넬로 막혀있어서 진입이 불가능한 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월23일	근저당권	1,440,000,000원
2022년8월25일	근저당권	600,000,000원
2023년4월20일	압류
2023년5월2일	임의경매
2023년7월7일	압류
2023년11월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	298,000,000원원	105,100,000원원	35%	3회회
6개월	298,000,000원원	105,100,000원원	35%	3회회
12개월	317,000,000원원	90,733,333원원	29%	3.7회회

3억 4500만원짜리 근린상가 2841만원에? 인천시 연수동 핵심정보 (건물 14.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 3층은 출입구쪽 일부를 제외하고 전체 공실로 소등된 상태임. 2. 오픈상가로 본건 각 호수의 위치확인은 각 호실의 가설벽체 및 집합건축물대장의 건축물 현황도, 건물번호표지(A4로 표시), 외부 관찰 등에 의하였고, 바닥의 경계표지 및 건물번호 표지는 견고하지 않게 부착되어 있어 각 목적물의 정확한 위치나 경 계 면적 등은 전문가의 측량감정이 필요하다고 함.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 3. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매 수인이 이를 구비할 필요성이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 3층은 출입구쪽 일부를 제외하고 전체 공실로 소등된 상태임 - 3층 4호에서 옷수선을 하고 있는 70대 여성을 면대한 바, 원래 구분건물이었다고 함. - 목적물 호실표시는 가설벽체를 설치하여 표시되어 있었으나, 일부 호실(100호,101호)은 가설벽체로 명확하게 구분되어 있지 아니함. - 74호 내에 `한국향토사랑 청소년봉사단 인천연맹` 창고가 있었는데 폐문으로 확인하지 못함. - 100호 오른쪽은 바닥에 녹색테이프로 경계표시만 있었고, 가설벽체가 없었음(중간에 벽체가 있었고, 전면부도 별도의 가설벽체 없었음). - 101호는 가설벽체 한면에 101호 표시만 되어 있었고, 출입구가 별도로 없어 확인하지 못함. - 각 호실의 가벽 및 바닥에 경계표시가되어 있어 각 호실의 구분건물로서 요건을 구비하고 있는 것으로 보여지나어,각 목적물의 정확한 위치나 경계 면적 등은 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1036일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1036일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경515650 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.