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16억 4069만원부터 입찰! 경북 공장 경매로 돈 벌 기회일까요?

대구지방법원 김천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경824의 경매물건입니다. 현재 최저가는 16억 4069만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

소 재 지	경상북도 김천시 구성면 하강리 101-5
물건용도	공장
토지면적	20,620.00㎡(6,237.55평)
건물면적	8,857.43㎡(2,679.37평)
사건번호	2024타경824
감정평가액	4,783,338,790원
최저입찰가	(34%) 1,640,685,000원
입 찰 일	2025.04.23(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1,2) 2018.08.23. 접수 제20502, 20503호 구분지상권

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2024타경824 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하강리 101-5	공장용지	4063㎡ (1,229.06평)
	하강리 101-6	공장용지	605㎡ (183.01평)
	하강리 101-9	공장용지	15952㎡ (4,825.48평)
건물	하강리 101-9	1층 공장	6242.48㎡ (1,888.35평)
	하강리 101-9	2층 사무실	300㎡ (90.75평)
	하강리 101-9	1층 공장	225㎡ (68.06평)
	하강리 101-9	1층 공장	414.775㎡ (125.47평)
	하강리 101-9	1층 사무실	280.20㎡ (84.76평)
	하강리 101-9	1층 기숙사	228.00㎡ (68.97평)
	하강리 101-9	단층 창고	346.975㎡ (104.96평)
	하강리 101-9	단층 창고	192.00㎡ (58.08평)
	하강리 101-9	단층 위험물저장소	35.00㎡ (10.59평)
제시외건물	하강리 101-9	창고	576 ㎡(174.24평) 포함
	하강리 101-9	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	하강리 101-9	출입구	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 구성면 하강리 소재 김천시농업기술센터 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 창고, 중소규모의 공장들로 형성된 지역임.
[교통상황] 제차량 통행 용이하며 국도와 인근하여 제반교통사정 무난시됨.
[이용상태] 3필지 일단의 공장부지로서 북서향 완경사지대로서 자체지반은 대체로 평탄하며 북측 및 남서측 토지의 일부는 경사지의 법면임.
[도로상태] 북측으로 폭 약8미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2 호)＜수도법＞ 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2016-01-09)＜도로법＞, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1,2)토지 일부상공에 송전선이 지나고 있으며 전기공작물(송전선)의 건설과 소유 를 목적으로 한 구분지상권이 설정 되어있음.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트, 조적조 및 철골조 스레트 및 샌드위치판넬지붕 2층건으로서 -외벽: 적벽돌, 조적조 및 철골 및 경량철골기둥 위 판넬 ??임 -내벽: 몰탈위페인트 및 철골기둥위 판넬붙임 -바닥: 콘크리트, 하드너 및 일부는 타일 마감 -천정: 철재트러스위 판넬이음 및 텍스 등 마감 -창호: 샤시창호임.
기호(나) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 -외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 적벽돌치장쌓기 -내벽: 몰탈위페인트 등 마감 -창호: 샤시창호임.
기호(다) 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로서 -벽체: 철골기둥위 판넬붙임 및 일부 벽체 노출 -바닥: 콘크리트 등 마감 -천정: 철재트러스위 판넬이음.
기호(라) 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로서 -벽체: 철골기둥위 판넬붙임 -바닥: 콘크리트 등 마감 -천정: 철재트러스위 판넬이음.
기호(마) 시멘트벽돌조 판넬지붕 단층으로서 -내외벽: 몰탈 및 페인트 마감 -바닥: 콘크리트 -찬정: 철골트러스위 판넬이믐.
[이용상태] 기호(가): 공장, 사무실, 창고, 화장실, 펌프실 등 기호(나): 1층 사무실, 2층 기숙사(내부구조 철거상태임)
기호(다-마): 창고 [설비내역] 기호(가,나): 위생설비, 급배수설비 등임.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㄷ) 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대중으로 조사되나 상세내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	가동 건물 일부 155평		[보]20,000,000 [월]2,000,000
이OO	가동 2층 중 300㎡	2021.11.12.	[보]500만원 [월]월 50만원
이OO	기숙사 일부	2014.05.20	[보]무 [월]무
농OO	가동 일부 약 1,653㎡	2016.08.08	[보]1억원 [월]월 231만원(부가세포함)
JIOO	미상	1995.12.22	[보]미상 [월]미상
주OO	가동 1층 일부 약300㎡	2023.10.31	[보]1,000만원 [월]월 110만원