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4680만원짜리 오피스텔 787만원에? 경기 안산 상록구 오피스텔경매 낙찰전략 요약

수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경57077의 경매물건입니다. 현재 최저가는 787만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경기도 안산시 상록구 본오동 878-10 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 57077 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.22(목) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매기일공고
"경매기일 및 경락기일을 지정한 때에는 법원은 이를 공고한다. 공고는 공고사항을 기재한 서면을 법원의 게시판에 게시하는 방법으로 하고, 최초의 경매기일에 관한 공고는 그 요지를 신문에 게재하여야 하며 법원이 필요하다고 인정할 때에는 그 외의 경매기일에 관하여도 신문에 게재할 수 있으며, 대법원 홈페이지(www.scourt. go.kr) 법원공고 란에도 게재한다. (신)매각기일 및 매각결정기일의 공고"

소 재 지	경기도 안산시 상록구 본삼로 15, 5층508호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.70㎡(2.03평)
건물면적	20.25㎡(6.13평)
사건번호	2024타경57077
감정평가액	46,800,000원
최저입찰가	(17%) 7,865,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	본삼로 15	874.3 분의 6.70	6.70㎡ (2.03평) 9/10 지분 전부 9/10 지분 전부
건물	본삼로 15	5 철근콘크리트구조	20.25㎡ (6.13평) 9/10 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 "상록수역(지하철4호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 호텔, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 상록수역(지하철4호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평지붕 6층 건물내 제5층 제508호로서,(사용승인일 : 1996.05.08)
외 벽 : 화강석 붙임 마감 등창 호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 원룸형 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 본건은 공용 위생 및 급배수시설, 승강기, 옥내 소화전 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 남측으로 폭 약 12미터, 북측으로 폭 약 8미터 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(집산도로)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장상 업무시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 원룸형 오피스텔로 이용중으로 탐문조사 되었는바, 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2021.08.05	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년5월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	696,545,900원원	395,642,500원원	64%	1.5회회
6개월	696,545,900원원	395,642,500원원	64%	1.5회회
12개월	2,262,879,500원원	1,265,044,000원원	66%	1.6회회

4680만원짜리 오피스텔 787만원에? 경기 안산 상록구 오피스텔경매 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①지분 매각임 ②공부상 `업무시설`로 등재되어 있으나 현황은 `원룸형 오피스텔`로 이용중임 ③공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) ④재매각 사건임(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 사건 부동산의 건축물대장상 용도가 `업무시설(사무소)`로 되어 있음. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입문에 안내문을 부착함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.16. (개시결정) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경57077 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경51755	[오피스텔] 안산시 상록구 이동 712 건물: 8.73평 토지(대지권): 3.00평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경50486	[오피스텔]경기도 안산시 상록구 사동 1197-2 [임차권등기] 건물: 25.67평 토지(대지권): 6.55평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경57077	[오피스텔]경기도 안산시 상록구 본오동 878-10 건물: 6.13평 토지(대지권): 2.03평	46,800,000원 7,865,000원	재진행 (5회)