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[경기 동두천 경매] 빌딩 최저경매가 16억 7853만원!

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경76320의 경매물건입니다. 현재 최저가는 16억 7853만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

의정부지방법원 경매3계 2024 타경 76320

소 재 지	경기도 동두천시 생연동 601-85
물건용도	빌딩
토지면적	729.50㎡(220.67평)
건물면적	2,148.27㎡(649.85평)
사건번호	2024타경76320
감정평가액	4,893,685,840원
최저입찰가	(34%) 1,678,534,000원
입 찰 일	2025.05.08(목) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2025.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.20.근저당 설정

사건번호 : 2024타경76320 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생연동 601-85	도로	16.50㎡ (4.99평) 33/78 지분 전부
토지	생연동 601-18	대	713㎡ (215.68평)
건물	중앙로 280	지층 근린생활시설	212.88㎡ (64.40평)
	중앙로 280	1층 근린생활시설	238.50㎡ (72.15평)
	중앙로 280	2층 근린생활시설	261.24㎡ (79.03평)
	중앙로 280	3층 근린생활시설	261.24㎡ (79.03평)
	중앙로 280	4층 근린생활시설	261.24㎡ (79.03평)
	중앙로 280	5층 근린생활시설	261.24㎡ (79.03평)
	중앙로 280	6층 근린생활시설	261.24㎡ (79.03평)
	중앙로 280	7층 근린생활시설	261.24㎡ (79.03평)
	중앙로 280	8층 근린생활시설	81㎡ (24.50평)
제시외건물	중앙로 280	기계실	11.25 ㎡(3.40평) 포함
	중앙로 280	창고	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	중앙로 280	지하 저수조	20.7 ㎡(6.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "중앙동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며,주위는 각종 근린생활시설, 전통시장, 단독주택 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 노선수 및 운행상태등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
[이용상태] 기호 1 토지본건은 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 도로 등으로 이용중임.
기호 3토지본건은 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1 토지는 도로 등으로 이용중이며,기호 3 토지는 북서측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로와 북동측으로 노폭 약 4미터 내외(기호 1 토지 포함)의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 토지도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 3 토지도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 등 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의사항"란을 참조 하시기 바람.
[건물구조] 기호 2 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상8층 건물으로서,외벽은 석재타일 및 드라이비트 등 마감.
내벽은 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어, 타일 등 마감바닥은 에폭시깔기, 타일 등 마감창호는 샷시 등 창호임.
[이용상태] 후첨 "건물이용 및 내부구조도" 참조 하시기 바람.
[설비내역] 전기설비 및 위생 급배수설비와 승강기시설 등 갖추었음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "건물이용 및 내부구조도"와 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 일반건축물대장에 기재되어 있는 8층 창고부분 31.5㎡은 현장조사일 현재 멸실되어(후첨 사진 참조) 평가에서 제외 하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의사항"란을 참조 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	3층,4층(전용부분)	2023.11.20.	[보]105,000,000 [월]2,205,000
이OO	1층117.03평방미터	2021.12.30	[월]300,000
이OO	1층(중간부분)	2019.05.21.	[보]20,000,000 [월]1,300,000
김OO	1층오른쪽	2018.05.09	[보]20,000,000 [월]1,400,000
김OO	5층	2023.03.10.	[보]10,000,000 [월]800,000
강OO	지하1층	2024.03.13.	[보]20,000,000 [월]1,800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월20일	근저당권	4,200,000,000원
2023년1월20일	지상권
2023년12월22일	압류
2024년4월11일	가압류	3,962,670원
2024년4월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월20일	근저당권	4,200,000,000원
2024년4월11일	가압류	3,962,670원
2024년4월26일	임의경매
2024년5월23일	임차권설정	20,000,000원
2024년12월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	666,000,000원원	160,000,000원원	24%	4회회

[경기 동두천 경매] 빌딩 최저경매가 16억 7853만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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