동두천시 상가건물 경매물건 | 2023타경80674 경매 사례입니다.

의정부지방법원에서 진행되는 2023타경80674, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

동두천시 보산동 407-46 상가건물 경매

2023타경80674

소 재 지 : 경기도 동두천시 보산동 407-46

감 정 가 : 397,570,000

최 저 가 : 136,366,000

매각기일 : 2025.05.08(목) 10:30

소 재 지	경기도 동두천시 동광로 149, 2층 201호
물건용도	상가건물
토지면적	244.00㎡(73.81평)
건물면적	630.72㎡(190.79평)
사건번호	2023타경80674
감정평가액	397,570,000원
최저입찰가	(34%) 136,366,000원
입 찰 일	2025.05.08(목) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,618,429원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경82394,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경80674 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동광로 149	488 분의 21.0045	21.0045㎡ (6.35평) 1/2 지분 전부 1/2 지분 전부
	동광로 149	488 분의 21.0045	21.0045㎡ (6.35평) 1/2 지분 전부 1/2 지분 전부
	동광로 149	488 분의 19.813	19.813㎡ (5.99평) 1/2 지분 전부 1/2 지분 전부
	동광로 149	488 분의 17.0125	17.0125㎡ (5.15평) 1/2 지분 전부 1/2 지분 전부
	동광로 149	488 분의 20.507	20.507㎡ (6.20평) 1/2 지분 전부 1/2 지분 전부
	동광로 149	488 분의 21.0045	21.0045㎡ (6.35평) 1/2 지분 전부 1/2 지분 전부
	동광로 149	488 분의 20.507	20.507㎡ (6.20평) 1/2 지분 전부 1/2 지분 전부
	동광로 149	488 분의 19.616	19.616㎡ (5.93평) 1/2 지분 전부 1/2 지분 전부
	동광로 149	488 분의 18.511	18.511㎡ (5.60평) 1/2 지분 전부 1/2 지분 전부
	동광로 149	488 분의 44.513	44.513㎡ (13.47평) 1/2 지분 전부 1/2 지분 전부
	동광로 149	488 분의 20.507	20.507㎡ (6.20평) 1/2 지분 전부 1/2 지분 전부
건물	동광로 149	2 철근콘크리트구조	54.45㎡ (16.47평) 1/2 지분 전부
	동광로 149	3 철근콘크리트구조	54.45㎡ (16.47평) 1/2 지분 전부
	동광로 149	4 철근콘크리트구조	51.36㎡ (15.54평) 1/2 지분 전부
	동광로 149	5 철근콘크리트구조	44.10㎡ (13.34평) 1/2 지분 전부
	동광로 149	1 철근콘크리트구조	51.36㎡ (15.54평) 1/2 지분 전부
	동광로 149	1 철근콘크리트구조	54.45㎡ (16.47평) 1/2 지분 전부
	동광로 149	3 철근콘크리트구조	53.16㎡ (16.08평) 1/2 지분 전부
	동광로 149	4 철근콘크리트구조	50.85㎡ (15.38평) 1/2 지분 전부
	동광로 149	5 철근콘크리트구조	47.99㎡ (14.52평) 1/2 지분 전부
	동광로 149	� 철근콘크리트구조	115.39㎡ (34.91평) 1/2 지분 전부
	동광로 149	2 철근콘크리트구조	53.16㎡ (16.08평) 1/2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 보산동 소재 수도권 전철 1호선 보산역 남동측 인근에 위치하며, 본건 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하며, 북서측으로 약 500m 내외의 거리에 수도권 전철 1호선 보산역이 있는 바, 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건 중 제2층 제201호, 제3층 제301호, 제4층 제402호, 제5층 제501호, 제1층 제102호, 제1층 제101호, 제3층 제302호, 제4층 제401호, 제5층 제502호, 제지하층 제1호, 제2층 제202호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감,내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감,창호: 새시임.
[이용상태] 근린생활시설 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 소화설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 가장형 유사 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 그 상태가 양호한 폭12m 내외의 도로 등이 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 본건의 소재지, 지번, 면적 등은 등기사항전부증명서 등에 의거하였음.
2) 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
3) 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람.
4) 본건 기호1 - 기호11은 수인 이상이 공동으로 소유하는 (통칭)공유지분에 해당하며 각 지분별 위치를 특정할 수 없는 바, 대상물건 전체의 가액에 해당 지분비율을 적용하여 평가하였음.
5) 본건 기호3(제4층 402호)의 등기사항전부증명서상 전유면적은 102.72㎡로 표기되어 있으나, 집합건축물대장 표제부상 면적은 근린생활시설(2종) 111.9㎡로 표기되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.
6) 본건의 기호5(제1층 102호)는 현장조사일 당시 집합건축물 대장 상의 용도와 상이한주차장 등으로 사용되고 있는 바, 경매참여시 유의하시기 바람.(후첨 사진 참조)
7) 본건 구분건물에는 승강기설비가 되어있으나 현재 운행정지 상태인 바, 경매참여시 유의하시기 바람.(후첨 사진 참조)
8) 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2007년3월14일	근저당권	200,000,000원
2007년4월12일	압류
2007년4월24일	가압류	100,851,090원
2011년7월4일	가압류	23,102,477원
2011년11월18일	압류
2023년9월26일	강제경매
2024년7월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	494,283,660원원	285,885,000원원	55%	2.5회회
6개월	404,855,773원원	221,506,333원원	51%	2.7회회
12개월	601,516,830원원	466,504,750원원	63%	2회회

동두천시 상가건물 경매물건 | 2023타경80674 경매 사례입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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