경매 - 경매

에서 진행되는 타경, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

의 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 37,663.38㎡(11,393.17평)입니다.

사건번호는 타경이며 에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 0원입니다만 회 유찰되어

최저입찰가는 0원입니다.

입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	37,663.38㎡(11,393.17평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕산리 254-7	전	1981㎡ (599.25평)
	덕산리 산38-48	임야	12365㎡ (3,740.41평)
	덕산리 산38-27	임야	7028㎡ (2,125.97평)
	덕산리 산38-38	임야	5400㎡ (1,633.50평)
	덕산리 산38-39	임야	1917㎡ (579.89평)
	덕산리 산38-42	임야	2782.43㎡ (841.69평) 3139분의2782.43 지분
	덕산리 산38-43	임야	5488㎡ (1,660.12평)
	덕산리 산38-56	임야	4㎡ (1.21평)
	덕산리 산38-3	임야	393.9455㎡ (119.17평) 33065분의3756 지분
	덕산리 산38-11	임야	304㎡ (91.96평)
제시외건물	덕산리 254-7	장군 차나무등	포함

[위치/주위환경] 기호 1, 4-10)은 경상남도 김해시 대동면 덕산리 소재 "신암마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 및 농경지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
기호 2, 11-12)은 경상남도 김해시 상동면 매리 소재 "소감마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1): 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
기호 2, 9-12): 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
기호 4-8): 본 건 까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통 사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1): 부정형 완경사의 토지로서, "전"으로 이용중임.
기호 2, 11): 부정형 평지의 토지로서, "주거용"으로 이용중임.
기호 4-8, 10): 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 상태임.
기호 9): 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태이며, 일부 "전"으로 이용중임.
기호 12) : 부정형 평지의 토지로서, "도로" 로 이용중임.
[도로상태] 기호 1): 지적도상 맹지이나 기호 9) 내부에 개설된 노폭 약3m의 내외의 시멘트 포장 임로와 접함.
기호 2): 본 건 서측 노폭 약 3M 내외의 도로와 접함.
기호 4-8): 맹지임.
기호 9): 본 건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함.
기호 10): 본 건 북측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함.
기호 11): 본 건 서측으로 노폭 약 3M 내외, 북측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함.
기호 12): 본 건 도로임.
[토지이용계획] 기호 1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 영농여건불리농지＜추가기재＞ ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞기호 4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※기호 5-8, 10): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞기호 9): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지기호 11-12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 기호 12): 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 없 음.
[건물구조] 기호 3-1, 3-2) 건물은 시멘트블록조 기와지붕 단층 건물로서,외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅마감.
내벽 : 벽지 및 타일마감.
창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수·위생설비 및 난방설비 등 [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본 건 기호 3-1, 3-2) 건물은 공부상 "상동면 매리 622-3, 622-5번지" 지상에 소재하나, 현황" 상동면 매리 622-3번지" 지상에 소재하며, 기호 3-1) 건물은 공부상 "목조 스레트지붕"이나, 현황"시멘트 블록조 기와지붕"임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월19일	근저당권	442,000,000원
2016년1월19일	지상권
2016년5월19일	가압류	93,051,633원
2017년7월21일	압류
2021년4월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,809,861,676원원	1,638,874,142원원	58%	2.8회회
6개월	2,400,466,831원원	1,484,717,386원원	58%	3.2회회
12개월	2,199,317,228원원	1,429,162,213원원	60%	3.1회회

경매 - 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(1-1) 매각 포함. 목록 1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 목록 1.9. 일부 지상에 장군차나무(제시외 수목) 식재, 임도개설 목록 9. 일부 지상에 곽종규 소유의 건설자재와 공구 등이 있음. 목록 9. 일부 ‘전’으로 이용 중.목록 8. 지상에 이설 및 해제가 용이한 컨테이너 2식은 평가 및 매각 제외. 목록 5.6.13. 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 본건 토지상에 자생하는 입목 및 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2021타경 ()

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