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[2024타경13698] 경북 경주 동방동 아파트경매 ☎ 3회 유찰 /실거주&투자용

감정가 1억 7300만원, 3회 유찰된 경북 경주시 동방동 경주벨로스텔라3차의 최저입찰가는 5934만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ※ 위치 : 경상북도 경주시 동방동 32블럭11롯트 경주벨로스텔라3차
  ※ 유형 : 아파트
  ※ 사건번호 : 2024 타경 13698
  ※ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원

감정가는 173,000,000원입니다. 최저입찰가는 59,339,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.04.29(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,933,900원 입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 동방중앙길 54-37, 1동 5층501호 (동방동,경주벨로스텔라3차)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	75.38㎡(22.80평)
사건번호	2024타경13698
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(34%) 59,339,000원
입 찰 일	2025.04.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동방중앙길 54-37	대지권 미등기	㎡
건물	동방중앙길 54-37	5 철근콘크리트구조	75.3846㎡ (22.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 동방동 소재 "동방초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "경주벨로 스텔라3차 1동 5층 501호(전용면적: 75.3846㎡, 계단식)" 단위세대로서, 부근은 아파트, 주택, 주거나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편 의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상10층건(1동, 사용승인일자: 16.04.22) 중5층 501호로서, 외벽: 스톤코트, 석재 붙임 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트("건축물현황도"상 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, LPG가스에 의한 개별난방설비 등이 되 어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체 등고평탄하게 조성되어 있는 장방형의 토지로 서, 아파트, 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측 및 남서측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접합.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2016-06-22)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동방초등학교 상대구역)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(2016-06-22)＜토지구획정리사업법＞. 기호(2): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2016-06-22)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역(동방초등학교 상대구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정 리사업지구(2016-06-22)＜토지구획정리사업법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건물구조변 경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
본건 공동주택이 소재하는 토지는 도동토지구획정리사업지구내 토지로서, 정리전에는 동방동 70-4번지, 72-3번지이나, 정리후에는 도동토지구획정리사업지구 32블럭 11롯 트, 32블럭 12롯트임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.12.30.	[보]1,000만 원 [월]월38만원(단,2024년1월부터월50만원으로 증액)
박OO	목록1번	2019.12.30(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월13일	근저당권	169,000,000원
2024년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,995,238원원	188,102,890원원	67%	2.3회회
6개월	230,160,000원원	156,388,757원원	72%	1.7회회
12개월	201,494,949원원	143,346,333원원	74%	1.6회회

[2024타경13698] 경북 경주 동방동 아파트경매 ☎ 3회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기. 대지사용권 성립여부 불분명하나 매각목적물 및 감정평가에 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경아:박대진의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경13698 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경10570	[아파트] 경주시 현곡면 하구리 1285 [임차권등기] 건물: 25.62평 토지(대지권): 13.74평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경441	[아파트] 경주시 시래동 1079 동부이끌림 건물: 20.87평 토지(대지권): 13.30평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경10561	[아파트] 경주시 황성동 643-6 삼익세라믹아파트 건물: 24.58평 토지(대지권): 7.52평	99,000,000원 69,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10553	[아파트] 경주시 용강동 1300 경주서한타운 건물: 22.75평 토지(대지권): 16.33평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10544	[아파트] 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 건물: 25.63평 토지(대지권): 14.25평	428,000,000원 299,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10517	[아파트] 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 건물: 22.68평 토지(대지권): 12.62평	384,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경444	[아파트] 경주시 안강읍 산대리 2380 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.18평	89,000,000원 62,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경432	[아파트] 경주시 노서동 74 7층707호 건물: 37.05평 토지(대지권): 10.07평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경500	[아파트] 경주시 현곡면 금장리 367-5 [임차권등기] 건물: 25.45평 토지(대지권): 11.28평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10423	[아파트] 경주시 현곡면 금장리 367-5 건물: 25.45평 토지(대지권): 11.28평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경326	[아파트] 경주시 황성동 1163 현진에버빌 건물: 35.99평 토지(대지권): 17.54평	359,000,000원 251,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10160	[아파트]경상북도 경주시 안강읍 안강리 424-1 소망아파트 건물: 14.98평 토지(대지권): 13.22평	42,000,000원 29,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2023타경14717	[아파트]경상북도 경주시 외동읍 입실리 170-2 영수아파트 건물: 11.43평 토지(대지권): 13.09평	26,500,000원 12,985,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경10290	[아파트]경상북도 경주시 용강동 1703 경주용황스위첸 [임차권등기] 건물: 22.07평 토지(대지권): 13.35평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경40	[아파트]경상북도 경주시 안강읍 안강리 424-1 소망아파트 건물: 2.75평 토지(대지권): 2.49평	7,000,000원 3,430,000원	유찰 (2회)