경기 파주시 금촌동 아파트경매 ★ 파주 금촌타워상가아파트 경매 완벽해설

이번에 소개할 경매물건은 경기 파주에 위치한 금촌타워상가아파트입니다. 최저입찰가는 1억 633만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 파주시 금촌동 52-39 금촌타워상가아파트 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 217,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 106,330,000원으로 떨어져

2026.04.14(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 중앙로 308, 9층903호 (금촌동,금촌타워상가아파트)
물건용도	아파트
토지면적	14.68㎡(4.44평)
건물면적	104.33㎡(31.56평)
사건번호	2024타경77166
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(49%) 106,330,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙로 308	3734.0 분의 14.68	14.68㎡ (4.44평)
건물	중앙로 308	9 철골철근콘크리트구조	104.33㎡ (31.56평)

[위치/주위환경] [본건1]은 경기도 고양시 아동동 소재 "금촌역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다.
[본건2]는 경기도 고양시 아동동 소재 "금촌역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 등 공동주택, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] [본건1], [본건2]는 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 금촌역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] [본건1]은 벽돌조, 슬래브지붕 지상3층 건물 내 제2층 제207호로서,1985년 01월 09일에 준공하였으며- 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등- 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등- 창호 : 새시창호 입니다.
[본건2]는 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 지하6층 건물 내 제9층 제903호로서,1997년 10월 22일에 사용승인 되었으며, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등- 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등- 창호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] [본건1]은 연립주택(계단식)으로, [본건2]는 아파트(복도식)로 이용 중입니다.
[설비내역] [본건1]은 공히 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[본건2]는 공히 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스 난방설비, 승강기, 소화전, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] [본건1]은 인접토지 대비 등고 평탄하며 세장형에 가까운 토지로, 현황 연립주택 건부지로 이용중입니다.
[본건2]는 완경사지대 내에 일부 평탄화하여 조성한 사다리형에 가까운 토지로, 현황 주상복합아파트의 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] [본건1]은 북동측으로 폭 약 8m, 남동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 각각 접합니다.
[본건2]는 남서측으로 폭 약 25m, 남동측 및 북동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] [본건1] 대지권의 목적인 토지기호 (1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞[본건2] 대지권의 목적인 토지기호 (1) :도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] [본건1] 공히 현장조사 시 포착된 특이사항은 없습니다.
[본건2] 대지권의 목적인 토지(금촌동 52-39번지)의 등기사항전부증명서 및 토지이용계획서상 면적은 3734㎡이고, 건축물대장상 대지면적은 3,735.38㎡입니다. 평가시 의뢰목록 및 거래관행 등에 따라 이에 구애없이 평가하였으니, 경매입찰시 참고바랍니다.
[참고사항] - 본건 1,2 공히 임대관계 등 미상입니다.
- 본건 1,2 공히 현장조사시 폐문부재하여 귀 제시목록 및 공부 등을 통해서 대상 물건을 확인하였으니 경매입찰시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년9월15일	근저당권	70,000,000원
1998년12월28일	근저당권	60,000,000원
2024년8월6일	임의경매
2024년9월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75원	192980255원		1.4회
6개월	79원	198613660원		1.2회
12개월	78원	204918512원		1.2회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지(금촌동 52-39번지)의 등기사항전부증명서 및 토지이용계획서상 면적은 3734㎡이고, 건축물대장상 대지 면적은 3,735.38㎡로 상이함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 건물 : 벽돌조 슬래브지붕 지상 3층 연립주택 2. 목록 2 건물 : 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 20층판매시설,업무시설,관람집회시설, 근린생활시설,공동주택(아파트)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경77166 (의정부지방법원 고양지원)

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