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14억 4500만원짜리 창고 7억 805만원에? 경기 적성면 경매 도전해 볼까? (건물 247.4평, 토지 671.7평)

경기 파주시 적성면에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 14억 4500만원, 현재 최저입찰가는 7억 805만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

의정부지방법원 고양지원 경매1계 2024 타경 67138

소 재 지	경기도 파주시 적성면 가월리 1859-3
물건용도	창고
토지면적	2,220.60㎡(671.73평)
건물면적	818.00㎡(247.45평)
사건번호	2024타경67138
감정평가액	1,445,003,200원
최저입찰가	(49%) 708,051,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가월리 1859-3	공장용지	2220.6㎡ (671.73평)
건물	적성산단로 143	1층 사무실	79㎡ (23.90평)
건물	적성산단로 143-2	1층 폐기물재활용시설	406㎡ (122.82평)
제시외건물	가월리 1859-3	휴게실	18 ㎡(5.45평) 포함
	가월리 1859-3	창고	278 ㎡(84.10평) 포함
	가월리 1859-3	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	가월리 1859-3	보일러실 등	25 ㎡(7.56평) 포함
	가월리 1859-3	기계기구	포함
	적성산단로 143	알루미늄 폐기물 재활용설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 적성면 가월리 소재 "적성일반산업단지" 내 인근에 위치하는 부동산으로, 인근으로 공장 및 창고, 공업나지 등이 소재하는 공업지대로 제반 주위환경은 무난시 됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 적성면 가월리 소재 "적성일반산업단지" 내 인근에 위치하는 부동산으로, 인근으로 공장 및 창고, 공업나지 등이 소재하는 공업지대로 제반 주위환경은 무난시 됨.
3) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스 정류장이 소재하나, 배찬간격 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
4) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스 정류장이 소재하나, 배찬간격 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 공업기타로 이용중임.
[이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 공업기타로 이용중임.
7) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 일반공업지역, 지구단위계획구역(파주 적성일반산업단지), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(20미터위임(21.1.19))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 일반산업단지(2018-04-13)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 공장설립승인지역((수도법 시행령 제14조의3제1호))＜수도법＞.
10) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 일반공업지역, 지구단위계획구역(파주 적성일반산업단지), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(20미터위임(21.1.19))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 일반산업단지(2018-04-13)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 공장설립승인지역((수도법 시행령 제14조의3제1호))＜수도법＞.
11) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지"와 같이 제시외 무건 ㉠- ㉥이 소재함 12) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지"와 같이 제시외 물건 ㉠ - ㉨이 소재함 13) 공부와의 차이=귀 제시목록상 1동과 2동은 일반건축물대장상 2동, 1동으로 귀 제시목록을 기준하여 평가하였음.
14) 공부와의 차이=귀 제시목록상 1동과 2동은 일반건축물대장상 2동, 1동으로 귀 제시목록을 기준하여 평가하였음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1[참고사항] 미상임.
[건물구조] 일련번호 가) 일반철골구조 기타지붕 1층 외 벽 : 복합판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄 프레임 창호 마감 등,일련번호 나) 일반철골구조 기타지붕 1층 내ㆍ외 벽 : 복합판넬 마감 등, 창 호 : 알루미늄 프레임 창호 마감 등, [이용상태] 일련번호 가) 자원순환관련시설(사무실 등),일련번호 나) 자원순환관련시설(폐기물재활용시설).
[설비내역] 일련번호 가)에 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월26일	근저당권	940,000,000원
2020년9월17일	근저당권	300,000,000원
2024년1월24일	가압류	589,300,000원
2024년2월2일	압류
2024년2월5일	가압류	176,389,485원
2024년2월6일	가압류	18,000,000원
2024년2월8일	근저당권	13,500,000원
2024년2월20일	가압류	17,000,000원
2024년3월26일	가압류	42,586,910원
2024년4월9일	임의경매
2024년6월11일	가압류	11,666,710원
2024년6월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월23일	근저당권	940,000,000원
2020년9월17일	근저당권	300,000,000원
2024년1월24일	가압류	589,300,000원
2024년2월5일	가압류	176,389,485원
2024년2월6일	가압류	18,000,000원
2024년2월8일	근저당권	13,500,000원
2024년2월20일	가압류	17,000,000원
2024년3월26일	가압류	42,586,910원
2024년4월9일	임의경매
2024년6월11일	가압류	11,666,710원
2024년6월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,679,366,416원원	1,479,884,206원원	54%	2.4회회
6개월	2,181,628,466원원	1,216,478,771원원	56%	2.4회회
12개월	2,148,193,207원원	1,222,685,284원원	59%	2.2회회

14억 4500만원짜리 창고 7억 805만원에? 경기 적성면 경매 도전해 볼까? (건물 247.4평, 토지 671.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상에 '여과집진시설'이 소재하나, 경기도와 파주시 지원으로 설치한 시설로 매각에서 제외함 2. 별지 기계·기구(5점은 소재불명) 포함 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록2, 목록3 건물의 대지로 이용중임. 2. 목록1내지 목록2 건물은 일반철골구조 기타지붕 1층 공장임. 3. 목록2 건물옆에 제시외 컨테이너 1동이 소재함. 4. 목록3 건물 내,외부에 기계가 설치되어 있고, 목록3 건물옆에 제시외 건축물 1동과 기계가 바닥에 놓여져 있음. 5. 목록1토지 및 목록2내지 목록3 건물의 면적, 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 607일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 607일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1.) 2020.03.26. 근저당권 설정 (목록2,3.) 2020.07.23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경67138 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경2534	[창고] 파주시 야동동 326-1 [농지취득자격증명] 건물: 89.97평 토지(대지권): 245.93평	488,921,100원 488,921,100원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경309	[창고] 파주시 탄현면 금승리 67-13 건물: 564.39평 토지(대지권): 1,415.79평	5,721,339,590원 5,721,339,590원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경62972	[창고] 파주시 문산읍 당동리 696-2 건물: 254.43평 토지(대지권): 1,103.22평	2,509,166,500원 1,756,417,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경75795	[창고] 파주시 문산읍 선유리 1170 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 59.59평 토지(대지권): 880.28평	968,951,000원 474,786,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경67138	[창고] 파주시 적성면 가월리 1859-3 건물: 247.45평 토지(대지권): 671.73평	1,445,003,200원 708,051,000원	재진행 (2회)