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전남아파트경매 ※ 순천시 5617만원 싼 시대아파트 법원경매 ▶ 10회 유찰

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경57637의 경매물건입니다. 현재 최저가는 583만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1375778

감정가 62,000,000원인 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 아파트 물건입니다.

10회 유찰되어, 최저입찰가는 5,826,000원이군요.

감정가의 9% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경57637이며, 입찰일은 2026.04.27(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 비봉2길 22, 102동 1층102호 (조례동,시대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	13.82㎡(4.18평)
건물면적	37.39㎡(11.31평)
사건번호	2024타경57637
감정평가액	62,000,000원
최저입찰가	(9%) 5,826,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	비봉2길 22	48952.0 분의 13.82	13.82㎡ (4.18평)
건물	비봉2길 22	1 철근콘크리트구조	37.388㎡ (11.31평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "왕운초등학교" 서측 인근에 위치한 공동주택단지내단위세대(시대아파트 제102동 제1층 제102호)로, 주위는 아파트단지, 단독주택, 점포 및 상가 등이 소재하는 주택지대이며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장 등이 입지하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상19층 건물(제102동) 중 제1층 제102호로서,사용승인일 : 1992.11.25.
외 벽 : 시멘트 모르타르 위페인팅 등 마감,창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 대상이 되는 본건 토지는 완경사 지대내 자체지반 대체로 계단식으로 평탄하게 조성된 부정형의 5필지 일단의 아파트 건부지임.
[도로상태] 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 중점경관관리구역기호(2) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역기호(3) :제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역기호(4)-(5) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2022.02.16.(입주자 김미라)	[보]48,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월6일	임차권설정	48,000,000원
2024년7월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,750,000원원	117,277,185원원	76%	1.3회회
6개월	150,093,220원원	119,405,578원원	74%	1.7회회
12개월	150,486,667원원	121,359,246원원	77%	1.5회회

전남아파트경매 ※ 순천시 5617만원 싼 시대아파트 법원경매 ▶ 10회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022. 09. 06. 등기) 있음(임대차보증금 48,000,000원, 전입일 2022. 2. 16, 확정일자 2019. 8. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 전라남도 순천시 조례동에 소재한 시대아파트(으)로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 아파트 현관문에 호수(102호) 번호판이 없는 상태임. 3. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.8.5. 현재 없음(0원).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:주택임차권등기권리자로서 임차권등기일은 2022.09.06.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.24. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종전용주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1375778

사건번호 : 2024타경57637 (광주지방법원 순천지원)

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