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[경매일 2026.01.19] 경남 밀양 임야 경매로 진행

창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경523의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 5747만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 밀양시 산내면 송백리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 밀양지원(2024타경523)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 982,185,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 257,474,000원입니다.

2026.01.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 산내면 송백리 484
물건용도	임야
토지면적	19,071.00㎡(5,768.98평)
건물면적	414.00㎡(125.24평)
사건번호	2024타경523
감정평가액	982,185,000원
최저입찰가	(26%) 257,474,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송백리 484	전	393㎡ (118.88평)
	송백리 487	답	1775㎡ (536.94평)
	송백리 488	답	2873㎡ (869.08평)
	송백리 489	답	1137㎡ (343.94평)
	송백리 산92	임야	12893㎡ (3,900.13평)
제시외건물	송백리 487	수목	포함
	송백리 488	창고	34.0 ㎡(10.29평) 포함
	송백리 489	(수목)	80주 ㎡(24.20평) 포함
	송백리 산92	(수목)	300주 ㎡(90.75평) 포함

[위치/주위환경] 기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 산내면 송백리 소재 "양송정소류지" 북동측 인근에 위치하는토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "과수원" 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "과수원" 및 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "과수원" 상태임.
- 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림","과수원" 및 일부 "도로" 상태임.
[도로상태] - 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 북측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장 농로 소재함.
- 기호 ② : 지적도 상 맹지이나 서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장 농로 소재함.
- 기호 ③ : 지적도 상 맹지이나 북서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장 농로 소재함.
- 기호 ④ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ⑤ : 서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장 농로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ①계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호 ②,③,④계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지.
- 기호 ⑤계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] - 기호 ②-⑤ 지상에 제시외 과수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정 후 평가하였으나 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 참고하시기 바라며, 제시외 과수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 ②,④는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "과수원" 상태임.
- 기호 ③은 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "과수원" 및 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ⑤는 제시목록 상 지목이 "임야" 이나 현황 일부 "과수원" 및 "도로" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타- 기호 ①-⑤ 지상에 소재하는 자연생 입목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-⑤는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월1일	근저당권	780,000,000원
2012년6월1일	지상권
2013년4월17일	근저당권	120,000,000원
2023년8월8일	가압류	72,151,967원
2023년10월25일	가압류	27,850,648원
2024년3월18일	가압류	11,288,982원
2024년4월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,626,213원원	54,235,220원원	33%	4.6회회
6개월	161,907,597원원	57,977,709원원	36%	4.6회회
12개월	195,050,337원원	71,723,296원원	37%	4.7회회

[경매일 2026.01.19] 경남 밀양 임야 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(3-1) 및 수목(2-1, 3-2, 4-1, 5-1) 매각 포함(감정평가서 참조). 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한 경계 확인은 측량 요함. [목록 1~4] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이나 (목록 5)토지 서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장 농로 소재함. [목록 1] 기준시점(2024.04.15.) 현재 휴경지 상태임. [목록 2,4] 공부상 지목은 ' 답'이나 현황 '과수원' 상태임. [목록 3] 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원' 및 일부 '도로' 상태임. [목록5] 공부상 지목은 ' 임야'이나 현황 일부 '과수원' 및 '도로' 상태임. 육안 식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부 는 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 2번,3번,4번물건 공부상 답이며 현황은 사과나무 과수원으로 이용중임 위지상 제시외 사과나무 소재함 5번물건 공부상 임야이며 현황은 임야 및 도로,일부 사과나무 과수원으로 이용중임 위지상 제시외 사과나무 소재함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 647일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 647일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경523 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경13468	[임야] 밀양시 산내면 송백리 1033-13 토지(대지권): 205.40평	40,740,000원 40,740,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경13468	[임야] 밀양시 산내면 송백리 1033-3 토지(대지권): 111.93평	61,340,000원 61,340,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경608	[임야] 밀양시 단장면 구천리 산99 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 68,775.19평	1,095,226,650원 1,095,226,650원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경13581	[임야] 밀양시 부북면 위양리 산28 토지(대지권): 1,589.94평	7,884,000원 5,519,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경13543	[임야] 밀양시 상남면 동산리 산39-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,410.90평	59,784,150원 41,849,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산23-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,914.59평	1,161,824,390원 813,277,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산165-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 433.79평	6,596,400원 4,617,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산165-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 788.32평	31,272,000원 21,890,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경1243	[임야] 밀양시 산외면 엄광리 377 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,897.50평	1,365,639,799원 955,948,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경2505	[임야] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산25 [분묘기지권] 토지(대지권): 749.90평	22,311,000원 10,933,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경12816	[임야] 밀양시 단장면 감물리 산56 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,290.83평	272,628,000원 133,588,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경11110	[임야] 밀양시 상동면 매화리 산94 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,649.92평	40,968,180원 20,075,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2673	[임야] 밀양시 산내면 원서리 113-14 토지(대지권): 232.32평	92,928,000원 45,535,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2673	[임야] 밀양시 산내면 원서리 113-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,121.18평	248,369,000원 121,701,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2581	[임야] 밀양시 단장면 구천리 2272 [분묘기지권] 토지(대지권): 512.13평	71,106,000원 34,842,000원	유찰 (2회)