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경남 창녕군 부곡면 호텔/모텔 경매로 진행 ☎ 2024타경127

3회 유찰된 경남 창녕군 부곡면 거문리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 호텔/모텔입니다.

매각기일은 2025.12.22(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-11
물건용도	호텔/모텔
토지면적	2,510.30㎡(759.37평)
건물면적	7,610.34㎡(2,302.13평)
사건번호	2024타경127
감정평가액	8,248,908,000원
최저입찰가	(51%) 4,223,441,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거문리 216-11	대	718.4㎡ (217.32평)
	거문리 216-13	대	847.2㎡ (256.28평)
	거문리 216-16	대	424.6㎡ (128.44평)
	거문리 216-17	대	341.9㎡ (103.42평)
	거문리 216-19	대	166.2㎡ (50.28평)
	거문리 216-20	광천지	3㎡ (0.91평)
	거문리 216-21	광천지	3㎡ (0.91평)
	거문리 216-22	광천지	3㎡ (0.91평)
	거문리 216-23	광천지	3㎡ (0.91평)
건물	온천중앙로 33	1층 커피숍, 식당, 주방, 로비 등	574.83㎡ (173.89평)
	온천중앙로 33	2층 객실, 야외온천	484.66㎡ (146.61평)
	온천중앙로 33	3층 객실, 야외온천	483.46㎡ (146.25평)
	온천중앙로 33	4층 객실, 직원숙소	483.46㎡ (146.25평)
	온천중앙로 33	5층 객실, 직원숙소	483.46㎡ (146.25평)
	온천중앙로 33	6층 객실, 직원숙소	496.52㎡ (150.20평)
	온천중앙로 33	옥상 계단실	82.82㎡ (25.05평)
	온천중앙로 33	지하실 목욕탕, 기계실	568.01㎡ (171.82평)
	거문리 216-11	1층 갤러리룸, 사무실, 창고	417.24㎡ (126.22평)
	거문리 216-11	2층 직원숙소, 휴게실, 주방	151.28㎡ (45.76평)
	거문리 216-11	3층 목욕탕 등	417.24㎡ (126.22평)
	거문리 216-11	4층 객실, 사무실 등	365.70㎡ (110.62평)
	거문리 216-11	5층 객실 등	356.24㎡ (107.76평)
	거문리 216-11	6층 객실 등	356.24㎡ (107.76평)
	거문리 216-11	7층 객실 등	356.24㎡ (107.76평)
	거문리 216-11	8층 연회장, 주방 등	333.96㎡ (101.02평)
	거문리 216-11	지하 연회장	733.68㎡ (221.94평)
제시외건물	온천중앙로 33	기계실	9.5 ㎡(2.87평) 포함
	온천중앙로 33	야외온천	45.5 ㎡(13.76평) 포함
	온천중앙로 33	야외온천	51.3 ㎡(15.52평) 포함
	온천중앙로 33	야외온천	39 ㎡(11.80평) 포함
	온천중앙로 33	기계실	320 ㎡(96.80평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 “부곡버스터미널” 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 밀집된 상업지대로서, 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 간선도로 상황 보통임.
[이용상태] 기호[1-5] : 5필 일단의 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호[6-9] : 정방형 평지로서 광천지임.
[도로상태] 기호[1-5] : 본건 남서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호[1,3] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)
＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞임.
기호[2] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞임.
기호[4] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞임.
기호[5-9] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 참조. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호[10]: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상6층건으로서, 외벽 : 화강석, 치장목재 등 마감. 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감. 천정 : 텍스, 인테리어, 벽지 등 마감. 바닥 : 데코타일, 인조석 물갈기, 카펫, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 기호[11]: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상8층건으로서, 외벽 : 화강석, 치장목재 등 마감. 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감. 천정 : 텍스, 인테리어, 벽지 등 마감. 바닥 : 데코타일, 인조석 물갈기, 카펫, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. [이용상태] ◈ 레인보우호텔로 이용중이며, 기호[10] 1층 : 커피숍, 식당, 주방, 로비 등 2-3층 : 객실, 야외온천 4-6층 : 객실, 직원숙소 옥상 : 계단실 지하실 : 여자목욕탕, 기계실 기호[11] 1층 : 갤러리룸, 사무실, 창고 등 2층(중2층구조) : 직원숙소, 휴게실, 주방 등 3층 : 남자 목욕탕 등 4층 : 객실, 사무실 등 5-7층 : 객실 등 8층 : 연회장, 주방 등 지하 : 연회장 등 [설비내역] 제반 위생설비, 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비, 온천수공급설비, 수변전설비 및 비상발전설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적개황도" 참조. [공부와의 차이] - 본건 건물 기호[10,11]은 공부상 "거문리 216-11, 216-13, 216-16, 216-17"로 등재 되어 있으나, 1994.12.14일자 토지분할로 인하여 현황 "거문리 216-11, 216-13, 216 -16, 216-17, 216-19" 상에 소재함.
- 본건 건물 기호[10,11]은 공부상 별동의 건물로 등재되어 있으나, 현1동 건물이며, 기호[11]은 증축된 건물임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
도OO	미상	2023.02.13.	[보]미상 [월]미상
조OO	미상	2023.12.01.	[보]50,000,000 [월]6,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월27일	근저당권	5,227,000,000원
2020년3월23일	근저당권	2,833,680,000원
2020년3월23일	근저당권	2,442,400,000원
2022년12월13일	압류
2024년1월22일	임의경매
2024년4월9일	압류
2024년9월13일	가압류	2,750,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,895,989,600원원	1,657,280,000원원	57%	4회회

경남 창녕군 부곡면 호텔/모텔 경매로 진행 ☎ 2024타경127

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 10,11] 레인보우호텔로 이용중. 소재지번이 공부상 '거문리 216-11, 216-13, 216-16, 216-17'로 등재되어 있으 나, 1994.12.14.자 토지분할로 인하여 현황 '거문리 216-11, 216-13, 216-16, 216-17, 216-19' 상에 소재함. 공부상 별동의 건 물로 등재되어 있으나, 현 1동의 건물이며, (목록 11)은 증축된 건물임. 제시외 건물(10-1, 10-2, 10-3, 10-4, 10-5) 매각 포함 (감정평가서 참조). 조현주로부터 2025.11.17.자 하자공사대금채권 약 금5억원의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번,4번,5번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 6번,7번,8번,9번물건 공부상 광천지이며 현황은 광천지임 10번,11번물건 6층호텔,8층관광숙박시설 소재함 레인보우호텔로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
도원길:[목록 1~11], 권리신고 없어 임대차 관계 불분명 조현주:[목록 1~11], 권리신고 없어 임대차 관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 696일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 696일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경127 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경1427	[숙박시설]경상남도 창녕군 계성면 명리 484-3 건물: 350.54평 토지(대지권): 441.83평	1,148,886,740원 394,069,000원	재진행 (3회)
	2025-12-22	2024타경127	[숙박시설] 창녕군 부곡면 거문리 216-11 [유치권] 건물: 2,302.13평 토지(대지권): 759.37평	8,248,908,000원 4,223,441,000원	재진행 (3회)