3억 6395만원 저렴한 거제 사등면 ☆ 임야 경매물건 소개합니다.

감정 6억 1644만원 → 최저 2억 5249만원! 경남 거제시 사등면 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1375657

경상남도 거제시 사등면 지석리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 616,440,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 252,494,000원입니다.

사건번호는 2024타경2731이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 25,249,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 지석리 366-1
물건용도	임야
토지면적	20,614.00㎡(6,235.74평)
건물면적
사건번호	2024타경2731
감정평가액	616,440,000원
최저입찰가	(41%) 252,494,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지석리 366-1	임야	2228㎡ (673.97평)
	지석리 366-2	임야	2678㎡ (810.10평)
	지석리 366-3	임야	15708㎡ (4,751.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 "지석마을" 동측 인근에 위치하며 부근은 임야가 주를 이루며 일부 전, 답 등 농경지가 혼재하는 임야지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 기호1-3) 공히 토지는 차량 접근이 가능한 토지로 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
[이용상태] 기호1,3): 부정형의 완경사지로 현황 " 자연림" 상태의 임야입니다.
기호2): 부정형의 완경사지로 현황 " 도로" 입니다.
[도로상태] 기호1): 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로(기호2 토지)와 접합니다.
기호2): 본건이 현황 "도로"입니다.
기호3): 북측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로(기호2 토지)와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호2,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 업습니다.
[공부와의 차이] 기호2) 토지는 공부상 지목 "임야"이나 현황은 "도로"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월4일	근저당권	484,800,000원
2019년1월4일	지상권
2019년3월4일	근저당권	195,000,000원
2024년6월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,459,717원원	123,281,241원원	28%	7회회
6개월	301,180,527원원	111,655,965원원	40%	6.6회회
12개월	302,549,386원원	116,523,409원원	42%	6.2회회

3억 6395만원 저렴한 거제 사등면 ☆ 임야 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록[2] 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황은 ‘도로’로 이용중이며, 이를 감안하여 평가함. - 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1375657

사건번호 : 2024타경2731 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.