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2024타경27389 아파트 경매사건 분석 ☆ 거제시 장평동 대한아파트 자세한 정보

거제시 장평동의 대한아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 10회 유찰되어 741만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 103,000,000원입니다. 최저입찰가는 7,410,000원(7%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 741,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상남도 거제시 장평동 13-1 대한아파트
  ★ 사건번호 : 2024 타경 27389
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 거제시 장평로6길 23, 105동 1층103호 (장평동,대한아파트)
물건용도	아파트
토지면적	35.68㎡(10.79평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2024타경27389
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(7%) 7,410,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장평로6길 23	14007 분의 35.684	35.684㎡ (10.79평)
건물	장평로6길 23	1 철근콘크리트구조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 기호(1)은 철근 콘크리트조 슬래브 지붕 13층건물 중 1층 105호로서,외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감,내 벽 : 벽지 등창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] "공동주택(아파트)"로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 삼각형의 유사토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "아파트 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 대지권의 토지는 동측, 남측, 북서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 주거용지(공주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	103호전부	2016.05.26.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월8일	가압류	11,633,141원
2017년12월13일	가압류	12,559,737원
2018년5월25일	압류
2018년6월26일	가압류	10,949,110원
2018년12월11일	압류
2019년7월29일	압류
2022년8월8일	가압류	3,674,597원
2023년7월20일	임차권설정	140,000,000원
2024년7월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2024타경27389 아파트 경매사건 분석 ☆ 거제시 장평동 대한아파트 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구9번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2016.5.26., 확정일자 2016.5.13.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-매수인에게 대항할 수 있는 을구9번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2016.5.26., 확정일자 2016.5.13.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 임차권등기는 말소되지 아니하고 잔액은 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이강희:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일인 2024.07.18.임. 주택임차권로서 주택임차권등기일은 2023.7.20.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경27389 (창원지방법원 통영지원)

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