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경남 통영시 평림동 펜션(캠핑장)경매 - 오늘의 경매 핫매물

이번 경매는 통영 평림동 918-2의 펜션(캠핑장) 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1375632

펜션(캠핑장) 경매 / 경상남도 통영시 평림동 918-2 펜션(캠핑장) 경매 / 2024타경4348

소 재 지	경상남도 통영시 평림동 918-2
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	296.00㎡(89.54평)
건물면적	226.32㎡(68.46평)
사건번호	2024타경4348
감정평가액	502,049,600원
최저입찰가	(51%) 257,050,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평림동 918-2	대	292㎡ (88.33평)
	평림동 918-3	도로	1㎡ (0.30평)
	평림동 921-13	도로	3㎡ (0.91평)
건물	평인일주로 541	1층 펜션	122.9㎡ (37.18평)
	평인일주로 541	2층 펜션	83.22㎡ (25.17평)
	평인일주로 541	3층 펜션	15.2㎡ (4.60평)
제시외건물	평인일주로 541	다용도실	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 "우릿개마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] ○ 기호 ①: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
○ 기호 ②: 평지에 위치한 삼각형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다.
○ 기호 ③: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 기호 ① 토지의 북서측 및 동측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스페니쉬금속기와 및 슬래브지붕 3층 건으로서,외벽: 스타코플렉스 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] "다가구주택(다락 소재)"으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 "스페니쉬금속기와지붕"이나, 일반건축물대장상 "스페니쉬금속기와지붕 및 슬래브지붕"입니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑, 다락[층고(層高)가 1.5미터(경사진 형태의 지붕인 경우에는 1.8미터) 이하인 것만 해당한다] 등과 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물 감정평가시 이를 고려하여 감정평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월21일	근저당권	336,000,000원
2024년1월18일	압류
2024년5월20일	가압류	37,775,616원
2024년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	412,586,800원원	215,100,000원원	52%	3회회
6개월	412,586,800원원	215,100,000원원	52%	3회회
12개월	412,586,800원원	215,100,000원원	52%	3회회

경남 통영시 평림동 펜션(캠핑장)경매 - 오늘의 경매 핫매물

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -[목록4]건물은 등기부상 "스페니쉬금속기와지붕"이나, 일반건축물대장상 "스페니쉬금속기와지붕 및 슬래브지붕"임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 슬래브지붕.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1375632

사건번호 : 2024타경4348 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2023타경6262	[펜션] 통영시 산양읍 남평리 1285 건물: 203.69평 토지(대지권): 422.90평	1,202,488,220원 492,539,000원	재진행 (4회)