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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

81억 5148만원짜리 5,542.4평 임야, 강원 판부면 경매 분석합니다.

원주 서곡리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 원주지원(2024타경400106)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 8,151,482,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 3,994,226,000원입니다.

2025.12.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 산103-19
물건용도	임야
토지면적	18,322.00㎡(5,542.41평)
건물면적
사건번호	2024타경400106
감정평가액	8,151,482,000원
최저입찰가	(49%) 3,994,226,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서곡리 산103-19	임야	2206㎡ (667.32평)
	서곡리 560-4	전	60㎡ (18.15평)
	서곡리 560-13	전	187㎡ (56.57평)
	서곡리 산103-2	임야	417㎡ (126.14평)
	서곡리 560-12	전	45㎡ (13.61평)
	서곡리 560-14	전	3㎡ (0.91평)
	서곡리 산103-3	임야	402㎡ (121.61평)
	서곡리 산103-4	임야	408㎡ (123.42평)
	서곡리 산103-5	임야	525㎡ (158.81평)
	서곡리 산103-6	임야	632㎡ (191.18평)
	서곡리 산103-7	임야	595㎡ (179.99평)
	서곡리 산103-8	임야	620㎡ (187.55평)
	서곡리 산103-9	임야	525㎡ (158.81평)
	서곡리 산103-10	임야	450㎡ (136.13평)
	서곡리 산103-11	임야	479㎡ (144.90평)
	서곡리 산103-12	임야	533㎡ (161.23평)
	서곡리 산103-13	임야	450㎡ (136.13평)
	서곡리 산103-14	임야	514㎡ (155.49평)
	서곡리 산103-15	임야	418㎡ (126.45평)
	서곡리 산103-16	임야	445㎡ (134.61평)
	서곡리 산103-17	임야	475㎡ (143.69평)
	서곡리 산103-18	임야	1465㎡ (443.16평)
	서곡리 산102-3	임야	2415㎡ (730.54평)
	서곡리 산102-4	임야	103㎡ (31.16평)
	서곡리 산102-5	임야	3368㎡ (1,018.82평)
	서곡리 산102-6	임야	582㎡ (176.06평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재 토지로서 주위는 주택, 전, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 토지는 인접 토지 대비 평지의 부정형의 토지로서 기준시점 현재 주거나지 등으로 이용중임.
[도로상태] 소로한면 및 세로(가)에 접하여 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞:기호1자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함):기호2자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞:기호3,5,6자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함):기호4자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞:기호7,8,9,10,15,16계획관리지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞:기호11,17,18계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞:기호12,13,14,19,20,21,22,23,24,25,26 [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상지목은 임야(기호4-23)은 임야이나 현황 주거나지 또는 상업나지로 이용중이며, 기호1토지는 공부상지목이 임야이나 현황 도로로 이용중이며, 기호2,3토지는 공부상지목이 전이나 현황 일부 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월22일	근저당권	663,000,000원
2022년7월22일	지상권
2023년3월29일	근저당권	182,000,000원
2023년6월9일	근저당권	234,000,000원
2024년1월8일	강제경매
2024년3월13일	가압류	260,273,972원
2024년3월25일	가압류	872,624,893원
2024년11월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,084,971,010원원	642,259,909원원	56%	2회회
6개월	1,052,107,947원원	589,157,500원원	55%	2.1회회
12개월	1,039,298,691원원	573,465,412원원	54%	2.2회회

81억 5148만원짜리 5,542.4평 임야, 강원 판부면 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2,3,5,6: 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 미리 해 당 관서에 발급 문의 바람, 2023.2.9.자 주식회사 레인보우시티가 전용허가받은 토지로 취득시 농지전용협의 변경하거나 농지 로 원상복구해야 취득가능하다는 판부면장의 사실조회회신서 제출됨. -목록1: 현황 '도로'임 -목록2,3: 현황 '일부 도로'임 -목록4~24,26: 현황 '택지 조성 후 다소 방치상태인 잡종지' 형태임-목록21~23: 현황 '일부 법면'임 -목록4~22는 2018.3.30.자로, 목록23은 2023.3.17.자로 각 건축신고 또는 허가가 되어 있다는 감정평가서 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,288,635,616원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경406333,2025타경20748,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 694일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 694일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~22: 2021.3.25.근저 당권 설정 목록23~26: 2022.7.22.근 저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경400106 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경407244	[임야] 원주시 행구동 산158 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,680.09평	2,310,464,000원 2,310,464,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경406371	[임야] 원주시 반곡동 116-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,423.49평	231,198,750원 231,198,750원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20488	[임야] 원주시 신림면 송계리 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,830.17평	512,334,000원 358,634,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경406098	[임야] 원주시 신림면 황둔리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,259.98평	96,753,600원 67,728,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경406258	[임야] 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 582.62평	44,298,000원 31,009,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경406043	[임야] 원주시 흥업면 사제리 1043-7 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,559.89평	914,826,000원 640,378,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경3079	[임야] 원주시 흥업면 사제리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,449.95평	714,693,100원 500,285,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2022타경500132	[임야] 원주시 문막읍 동화리 678-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,485.58평	767,919,000원 537,543,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2022타경500132	[임야] 원주시 무실동 1121-15 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,286.73평	9,580,706,060원 6,706,494,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경406524	[임야] 원주시 소초면 수암리 산219-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 148.68평	11,796,000원 5,780,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경406395	[임야] 원주시 부론면 손곡리 산21-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 20,243.00평	1,001,830,000원 490,897,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경2946	[임야] 원주시 흥업면 대안리 산188 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,604.91평	1,080,948,000원 529,665,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경405903	[임야] 원주시 소초면 둔둔리 232 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,311.10평	200,532,000원 98,260,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2656	[임야] 원주시 귀래면 귀래리 산114-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,271.22평	608,490,000원 298,160,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20347	[임야] 원주시 무실동 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,190.64평	1,255,425,000원 878,798,000원	재진행 (1회)