종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

홍천군 남면 공장 경매 (최저입찰가: 11억 9647만원)

감정가 24억 4178만원, 3회 유찰된 강원 홍천군 남면 공장의 최저입찰가는 11억 9647만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1375526

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 공장입니다.

매각기일은 2025.08.25(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 1671
물건용도	공장
토지면적	14,546.50㎡(4,400.32평)
건물면적	1,470.67㎡(444.88평)
사건번호	2024타경53290
감정평가액	2,441,779,450원
최저입찰가	(49%) 1,196,472,000원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화전리 1671	공장용지	14546.5㎡ (4,400.32평)
건물	흥성길 233	단층 공장	1220.38㎡ (369.16평)
건물	흥성길 233	단층 작업실	250.29㎡ (75.71평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 소재 "홍천화전농공단지" 내에 위치하며, 주위는 공장. 자연림 등이 혼재하는 농공단지임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
[이용상태] 남측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 공업용 건물 등의 부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건의 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 지구단위계획구역(구역), 경관녹지(화전농공단지)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만)), 농공단지(산업단지)임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.
[건물구조] 일반철골구조 철골구조지붕 단층 건으로서주건물은외 벽 : 칼라판넬마감내 벽 : 판넬마감, 페인팅, 타일붙임 마감등바 닥 : 석재타일, 우레탄마감 등창 호 : 플라스틱샷시 및 스텐샷시 등의 창호이며,부속건물은내,외벽 : 판넬마감바 닥 : 우레탄마감창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.
[이용상태] 주건물은 공장 등으로 이용 중이며, 부속건물은 창고, 작업장 등으로 이용 중임.
[설비내역] 주건물은 급배수설비, 위생설비, 화재경보설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월24일	환매특약
2014년12월24일	근저당권	504,000,000원
2014년12월24일	지상권
2023년7월24일	가압류	440,000,000원
2023년7월28일	가압류	155,000,000원
2023년9월25일	압류
2024년5월17일	압류
2024년5월30일	가압류	215,000,000원
2024년7월5일	강제경매
2024년7월10일	가압류	27,000,000원
2024년7월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월27일	가압류	440,000,000원
2021년11월30일	근저당권	504,000,000원
2023년7월28일	가압류	155,000,000원
2024년5월17일	압류
2024년7월5일	강제경매
2024년7월10일	가압류	27,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	310,152,955원원	299,499,995원원	75%	2회회
6개월	310,152,955원원	299,499,995원원	75%	2회회
12개월	834,053,130원원	430,093,128원원	58%	2.6회회

홍천군 남면 공장 경매 (최저입찰가: 11억 9647만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 수동 존재 - 유치권신고인 (주)한성종합건설로부터 공사대금채권 458,000,000원을 위하여 유치권 신고가 제출되었으나, 채무자겸소유자는 (주)한성종합건설과 채권채무관계가 없으며 현재 매각물건을 점유 중임을 근거로 허위 유치권 신고라는 서면 제출함, 유치권 성립 여부 불명확(참고사항-①유치권에 관한 입증자료(계약서, 유치권행사 사진 등)미제출, ②유치권신청서 상 기재된 유치권자 주소로 송부한 보정명령 반송-주소불명, ③목록2 공장은 유치권신고인이 주장하는 계약시점인 2021.4.22.자로 사용승인됨)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 공장용지로 사용중이며[사진 1, 2], 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 3-5

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(75,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경53443,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2014.12.24 근저당권 설정 목록2 2021.11.30 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1375526

사건번호 : 2024타경53290 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경187	[공장] 홍천군 서면 반곡리 298-7 건물: 151.86평 토지(대지권): 110.11평	341,146,000원 117,013,000원	유찰 (3회)