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홍천군 서면 5억 5154만원 단독주택 경매물건을 2억 8128만원 싸게

홍천군 서면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2억 7025만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

홍천군 서면 개야리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 336.08㎡(101.66평)입니다. 토지면적은 1,630.00㎡(493.08평)입니다.

사건번호는 2024타경2148이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 551,536,340원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 270,253,000원입니다.

입찰보증금은 54,050,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 322-6
물건용도	단독주택
토지면적	1,630.00㎡(493.08평)
건물면적	336.08㎡(101.66평)
사건번호	2024타경2148
감정평가액	551,536,340원
최저입찰가	(49%) 270,253,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개야리 322-6	대	995㎡ (300.99평)
토지	개야리 322-10	전	635㎡ (192.09평)
건물	개야강변길 12	1층 주택	135.89㎡ (41.11평)
건물	개야강변길 12	2층 주택	44.29㎡ (13.40평)
제시외건물	개야리 322-6	부속사	20.2 ㎡(6.11평) 포함
	개야리 322-6	데크	42 ㎡(12.71평) 포함
	개야리 322-6	부속사	66.7 ㎡(20.18평) 포함
	개야리 322-6	부속사	27 ㎡(8.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 소재 "??일골" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 기준시점 현재 사다리형 평지의 단독주택 건부지임.
기호(3): 기준시점 현재 사다리형 평지의 전 및 일부 제시외건부지임.
[도로상태] 기호(1,3): 본건 남서측에 소재하는 노폭 약3-4M내외의 아스콘포장 도로를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면045), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(홍천강)＜하천법＞임. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면045), 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(홍천강)＜하천법＞임. [제시외 물건] 1)목측상 본건 토지 기호(1,3) 지상에 조경수가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 조경수는 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(3) 일부 지상에 본건 소유자 소유로 탐문 조사된, "제시외 건물 기호(ㄹ)"이 소재하고 있는 것으로 조사된바, 본건 평가에서는 지상 제시외건물을 감안하여 토지를 평가하되, 지상 제시외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
[공부와의 차이] 기호(3): 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나, 현황 "전" 및 일부 "건부지"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2): 일반목구조 목조지붕 2층건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등임.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등임, 창호: 플라스틱샤시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로서, 1층: 주방 및 거실, 방3, 욕실2, 다용도실, 보일러실 등, 2층: 방2, 욕실, 부속사 등임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월29일	근저당권	390,000,000원
2021년12월9일	근저당권	180,000,000원
2024년7월16일	가압류	20,145,691원
2024년8월6일	임의경매
2024년8월21일	가압류	29,115,498원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월29일	근저당권	390,000,000원
2021년12월9일	근저당권	180,000,000원
2024년7월16일	가압류	20,145,691원
2024년8월6일	임의경매
2024년8월21일	가압류	29,115,498원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

홍천군 서면 5억 5154만원 단독주택 경매물건을 2억 8128만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [전용허가 - 자세한 사항은 사실조회회신 참조 전용허가일 : 2002.8.29 허가사항 : 농업용(축사및농업용창고 부지조성)] - 목록3 공부상 전이나, 현황 전 및 일부 건부지임 - 목록1,3 일부 하천구역에 저촉, 정확한 편입 면적등은 별도 확인 필요 - 인접지와 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [전용허가 - 자세한 사항은 사실조회회신 참조 전용허가일 : 2002.8.29 허가사항 : 농업용(축사및농업용창고 부지조성)]- 목록3 공부상 전이나, 현황 전 및 일부 건부지임 - 목록1,3 일부 하천구역에 저촉, 정확한 편입 면적등은 별도 확인 필요 - 인접지와 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 대지로 사용 중이며 위 지상에 [사진 1, 2]와 같이 조경수가 식재되어 있으며, [사진 3]과 같이 인공 연못이 소재하고 있음. - 신청부동산중 일부분은 [사진 4]와 같이 현재 나지 및 진입도로 등으로 사용중임. - 신청부동산 일부분에 [사진 5]와 같이 2번 부동산이 소재하고 있음. {2번 부동산} - 주택으로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.29 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 방2. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2148 (춘천지방법원)

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