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영천 화남면 9501만원 주택 경매로 6242만원 싸게 사는 방법?

감정가 9501만원, 3회 유찰된 경북 영천시 화남면 신호리 주택의 최저입찰가는 3259만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ▤ 위치 : 경상북도 영천시 화남면 신호리
  ▤ 유형 : 주택
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 112506
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 95,005,900원입니다. 최저입찰가는 32,587,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.04.16(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,258,700원 입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 화남면 신호리 446
물건용도	주택
토지면적	614.00㎡(185.74평)
건물면적	88.67㎡(26.82평)
사건번호	2024타경112506
감정평가액	95,005,900원
최저입찰가	(34%) 32,587,000원
입 찰 일	2025.04.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신호리 446	대	614㎡ (185.74평)
건물	신흥길 24	단층 주택	70.92㎡ (21.45평)
건물	신흥길 24	단층 화장실	3.75㎡ (1.13평)
제시외건물	신흥길 24	차양막	14 ㎡(4.24평) 포함
제시외건물	신흥길 24	종교시설(수양관)	105.6 ㎡(31.94평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 화남면 신호리 소재 "신흥마을" 내에 위치하는 토지로 주변은 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호1),2) 토지까지 차량 및 농기계 접근이 가능하고 인근취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 농경지 및 주거용지로서의 전반적인 교통상황은 보통 시됨.
[이용상태] - 기호1) 토지 : 남동측 하향 경사지에 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로 전 으로 이용중임.
- 기호2) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 전(주택 및 부 속건물)부지로 이용중임.
[도로상태] - 기호1) 토지 : 남동측 노폭 약 4-5M의 포장도로와 접함.
- 기호2) 토지 : 북서측 노폭 약 4-5M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호1) 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역임.
- 기호2) 토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한 구역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] - 기호 가) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 비닐사이딩 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호임.
- 기호 나) 멸실로 추정됨.
- 기호 다) 블럭조 슬라브지붕 단층건으로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 - 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 - 바닥 : 세멘콘크리트 - 창호 : 없음.
[이용상태] 본건 기호 가) 건물은 주택으로 기호 나) 건물은 멸실된것으로 추정되며 기호 다) 건물 은 화장실로 각각 이용중임.
[설비내역] 기호 가) 건물에는 위생 및 급배수시설과 개별난방설비 되어있음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호 나) 건물은 멸실되고 제시외건물 ㄴ)이 건축된 것으로 추정됨.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년2월18일	근저당권	28,000,000원
2020년3월2일	근저당권	350,000,000원
2024년6월4일	임의경매