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2024타경63909 아파트 경매사건 분석 ☆ 북구 양산동 동남아파트 경매 전문가가 설명드려요

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경63909의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7700만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▣ 위치 : 광주광역시 북구 양산동 249-33 동남아파트
  ▣ 유형 : 아파트
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 63909
  ▣ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 110,000,000원입니다. 최저입찰가는 77,000,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.02.26(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,700,000원 입니다.

소 재 지	광주광역시 북구 효열로35번길 35, 101동 20층 2003호 (양산동,동남아파트)
물건용도	아파트
토지면적	20.36㎡(6.16평)
건물면적	59.70㎡(18.06평)
사건번호	2024타경63909
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(70%) 77,000,000원
입 찰 일	2025.02.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효열로35번길 35	465300.0 분의 2036.0	20.36㎡ (6.16평)
건물	효열로35번길 35	2 철근콘크리트구조	59.7㎡ (18.06평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2019.08.27	[보]80,000,000
한OO	전부	2019.08.27.	[보]80,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년3월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73원	176475661원		1.6회
6개월	77원	178150864원		1.4회
12개월	80원	196999411원		1.2회

2024타경63909 아파트 경매사건 분석 ☆ 북구 양산동 동남아파트 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2025.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 675일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 675일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경63909 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경33132	[아파트] 북구 용봉동 1474 용봉엘리체 건물: 25.59평 토지(대지권): 14.74평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경32041	[아파트] 북구 동림동 153-6 108동 건물: 18.10평 토지(대지권): 8.64평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경31979	[아파트]광주광역시 북구 동림동 26-1 [임차권등기] 건물: 18.08평 토지(대지권): 16.25평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경31979	[아파트]광주광역시 북구 동림동 26-1 건물: 18.09평 토지(대지권): 16.26평	102,000,000원 102,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경5306	[아파트] 북구 각화동 614 무등산한국아델리움어반센트럴 건물: 25.47평 토지(대지권): 6.29평	395,000,000원 395,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경87530	[아파트]광주광역시 북구 임동 340 임동 리버파크아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 17.87평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경87424	[아파트]광주광역시 북구 두암동 54 두암2차무등파크맨션 건물: 25.58평 토지(대지권): 9.39평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경9165	[아파트]광주광역시 북구 각화동 608 각화센트럴파크서희스타힐스 건물: 25.71평 토지(대지권): 8.19평	408,000,000원 408,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경33147	[아파트] 북구 삼각동 755-22 호반아파트 건물: 13.46평 토지(대지권): 6.02평	70,000,000원 70,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경33044	[아파트] 북구 문흥동 787-1 107동 건물: 17.97평 토지(대지권): 11.40평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경5583	[아파트]광주광역시 북구 연제동 1009 연제2차대주피오레 건물: 25.67평 토지(대지권): 15.25평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경79935	[아파트]광주광역시 북구 신용동 684 광주첨단2지구호반베르디움2단지 건물: 25.71평 토지(대지권): 18.02평	680,000,000원 680,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-19	2025타경33043	[아파트] 북구 삼각동 839 삼각골드클래스 건물: 25.67평 토지(대지권): 16.81평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경32989	[아파트] 북구 운암동 68 벽산블루밍메가씨티 건물: 46.22평 토지(대지권): 18.29평	594,000,000원 415,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경32915	[아파트] 북구 양산동 930 지에스그린자이2차아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.36평	331,000,000원 231,700,000원	유찰 (1회)