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[2024타경57318] 부산시 부산진구 개금동 오피스텔경매 ☎ 8회 유찰 /실거주&투자용

이번 경매는 부산진구 개금동 527-220의 개금인제빌리지 물건이며, 감정가의 6% 수준에 입찰 가능합니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	부산광역시 부산진구 엄광로 37, 4층418호 (개금동,개금인제빌리지)
물건용도	오피스텔
토지면적	13.14㎡(3.98평)
건물면적	29.89㎡(9.04평)
사건번호	2024타경57318
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(6%) 7,610,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	엄광로 37	2269.0 분의 13.1448	13.144㎡ (3.98평)
건물	엄광로 37	4 철근콘크리트구조	29.89㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 주거용오피스텔, 단독주택, 아파트, 병원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 "개금역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상7층 건물 내 제4층 제418호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] 평가대상물건은 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기설비, 승강기설비, 무인택배설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북하향 완경사지대 내 5필지 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등 부지로 이용중임.
[도로상태] 평가대상 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접하며 단지 내 주차장설비 등에 되어 있음.
[토지이용계획] (1) : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2024-04-10)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞(2,3) : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞(4) : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞(5) : 준주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분전부	2022.02.23.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월10일	가압류	800,000,000원
2024년5월31일	임차권설정	110,000,000원
2024년6월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경57318] 부산시 부산진구 개금동 오피스텔경매 ☎ 8회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 110,000,000원, 전입일: 2022.02.23. 확정일자: 2022.02.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
채권자 이근호가 2026. 1. 14. 매수신청(매수신청금액: 8,200,000원) 하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이근호:이근호은 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.31.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 644일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 644일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 준주거지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경57318 (부산지방법원)

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