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2억 6100만원짜리 다세대(빌라), 서울시 상봉동 자세한 정보

서울북부지방법원에서 진행되는 2024타경103328, 9회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

서울특별시 중랑구 상봉동 253-1 삼성펠리체 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경103328이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 261,000,000원, 9회 유찰되어

최저입찰가는 35,030,000원(감정가 13%)입니다.

입찰보증금은 3,503,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 상봉중앙로8길 16, 제6층 제601호 (상봉동,삼성펠리체)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.46㎡(5.89평)
건물면적	29.83㎡(9.02평)
사건번호	2024타경103328
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(13%) 35,030,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상봉중앙로8길 16	369.0 분의 19.462	19.462㎡ (5.89평)
건물	상봉중앙로8길 16	� 철근콘크리트구조	29.83㎡ (9.02평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 및 지하철역과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제6층 제601호로서 외벽 : 석재 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(별첨 "내부구조도" 참조) 임.
[설비내역] 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단지 부정형의 평탕한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 북서측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:일자 리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수 도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법.
*기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령 부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
*기호3 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:일자 리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수 도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	601호전부	2018.10.24	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월29일	압류
2023년12월6일	임차권설정	245,000,000원
2024년2월29일	강제경매
2024년3월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,252,861원원	252,092,370원원	84%	2.5회회
6개월	305,506,679원원	260,321,624원원	85%	2.1회회
12개월	297,956,242원원	244,664,809원원	82%	2.4회회

2억 6100만원짜리 다세대(빌라), 서울시 상봉동 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 2023.12.06.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 무단 증축 사유로 주택과-21108(2017.7.6.)호에 의한 위반건축물 표기[위반내용: 11㎡ 주거 패널조]되어 있 음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크 하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김양수:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 850일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 850일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.29 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경103328 (서울북부지방법원)

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