강원 철원군 서면 상가 저렴하게 구입 ☎ 2024타경84857

철원군 와수리에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

의정부지방법원 경매1계 2024 타경 84857

소 재 지	강원특별자치도 철원군 서면 와수로 157-2
물건용도	상가
토지면적	91.00㎡(27.53평)
건물면적	58.40㎡(17.67평)
사건번호	2024타경84857
감정평가액	137,654,000원
최저입찰가	(24%) 33,051,200원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와수리 1140-31	대	91㎡ (27.53평)
건물	와수로 157-2	1층 점포	32.36㎡ (9.79평)
건물	와수로 157-2	1층 점포	26.04㎡ (7.88평)

[위치/주위환경] 기호 2) 토지는 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 소재 "와수초등학교" 북동쪽 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 관공서, 단독주택 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 차량 접근 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 사다리형 토지로 인접지와 등고 평탄한 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동쪽으로 중로 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 도로(2004-11-20)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역-모든가축)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기기 및 군사시설 보호구역(2021-04-28)(행정위탁 구역 고도완화(15m→45m)＜군사기기 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km) (2019-05-30)＜군사기기 및 군사시설 보호법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 제시목록상 지목은 "대"이나 동쪽 도시계획도로 저촉 부분은 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 (1-가), 기호 (1-나) 벽돌조 스라브지붕 단층으로사용승인일;1985.02.18외벽;시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 타일 마감 등내벽;타일 마감, 목재 치장 등바닥;아스타일 마감 등창호;프라스틱 샤시창임.
[이용상태] 기호 (1-가), 기호 (1-나) 구분 없이 일반음식점(전포차)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 되어있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월14일	근저당권	36,000,000원
2024년8월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월14일	근저당권	36,000,000원
2024년8월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,322,166,425원원	612,272,025원원	48%	2.8회회
6개월	1,100,497,940원원	504,893,620원원	46%	2.8회회
12개월	938,715,218원원	432,761,500원원	47%	2.7회회

강원 철원군 서면 상가 저렴하게 구입 ☎ 2024타경84857

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1은 일반음식점으로 이용중이며 위생설비 되어있음 3.목록2은 상업용 건부지로 지목은 '대'이나 동쪽 도시계획도로 저촉 부분은 현황 도로로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 1. - 이건은 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 제2종근린생활시설이고 - 현황은 전포차 상가점포로 운영되었던 것으로 보이며 - 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 상 등재된 내역이 없고, 현장조사 시 영업을 하지 않고 있었음 2) 목록 2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현항은 목록 1. 근린생활시설 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치,경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경84857 (의정부지방법원)

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