2024타경82356 경매사건 분석 ◆ 생연동 대지 (490.4평)

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경82356의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 3444만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"동두천을 새롭게' 시민을 힘나게 - Do Dream 동두천 - 경기도 동두천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 동두천시 생연동 636
물건용도	대지
토지면적	1,621.00㎡(490.35평)
건물면적
사건번호	2024타경82356
감정평가액	3,891,860,000원
최저입찰가	(24%) 934,436,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생연동 636	대	694㎡ (209.94평)
	생연동 636-8	대	533㎡ (161.23평)
	생연동 636-9	대	227㎡ (68.67평)
	생연동 637-7	답	167㎡ (50.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 생연동에 소재하는 "동두천중앙역(지하철 1호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상용 건물, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동두천중앙역(지하철 1호선) 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호(1) 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업나지 상태입니다.
일련번호(2) 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업나지 상태입니다.
일련번호(3, 4) 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업나지 상태입니다.
[도로상태] 일련번호(1) 토지는 남측으로 노폭 약 15미터 내외 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
일련번호(2) 토지는 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
일련번호(3) 토지는 서측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
일련번호(4) 토지는 남측으로 노폭 약 15미터 내외 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] [ 일련번호(1) 토지 ]도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-12-15)＜철도안전법＞입니다.
[ 일련번호(2, 3) 토지 ]도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-12-15)＜철도안전법＞입니다.
[ 일련번호(4) 토지 ]도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] ① 임대관계는 미상입니다.
② 본건 일련번호(1-4) 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목 및 펜스 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지에 포함 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월7일	근저당권	2,880,000,000원
2022년12월9일	지상권
2024년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	841,544,000원원	406,700,900원원	48%	3회회
6개월	2,250,224,500원원	1,398,350,450원원	57%	3회회
12개월	808,190,560원원	405,623,245원원	52%	2.9회회

2024타경82356 경매사건 분석 ◆ 생연동 대지 (490.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목 및 펜스 등은 토지가격에 포함됨 3.목록4 지목은 '답'이나 일반상업지역으로 농지취득자격증명 불필요 함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2.3.4. 4필

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 632일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 632일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경82356 (의정부지방법원)

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