6억 8000만원짜리 근린상가, 경기 덕양구 경매도전해 봅시다.

2024타경67336 사건의 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 680,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 333,200,000원입니다.

사건번호는 2024타경67336이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 33,320,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 권율대로 690, 203동 2층203-1호 (원흥동,삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타)
물건용도	근린상가
토지면적	22.51㎡(6.81평)
건물면적	71.28㎡(21.56평)
사건번호	2024타경67336
감정평가액	680,000,000원
최저입찰가	(49%) 333,200,000원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	권율대로 690	10886.9 분의 22.5141	22.514㎡ (6.81평)
건물	권율대로 690	2 철근콘크리트구조	71.2751㎡ (21.56평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 ‘지하철3호선-원흥역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주상혼용지대 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 인근에 "원흥역(지하철3호선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상2층 건물 내 203동 1층 113호 외 1개호로서,외벽 : 외장 타일 마감 등,내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등,바닥 : 타일마감 등,창호 : 강화유리 마감 등.
[이용상태] 기호(가),(나) : 공히 판매시설임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 광대한 토지로서, 주상용(아파트 및 판매시설) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본 건 북서측으로 폭 약 35m 내외, 북동측으로 폭 약 12m 내외 및 남측으로 폭 약 45m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1) 일반상업지역,지구단위계획구역(삼송택지개발),광로3류(폭 40m-50m)(접합),대로2류(폭 30m-35m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(드림아이유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(드림아이유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기타 참고사항 : 없음.
임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월11일	근저당권	888,000,000원
2024년2월5일	가압류	450,517,800원
2024년3월7일	가압류	165,476,994원
2024년4월5일	임의경매
2024년5월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	514,000,000원원	170,845,000원원	53%	2.5회회
12개월	514,000,000원원	170,845,000원원	53%	2.5회회

6억 8000만원짜리 근린상가, 경기 덕양구 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1, 목록2는 철근콘

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 810일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 810일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경67336 (의정부지방법원 고양지원)

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