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고양 덕양구 원흥동 상가 경매 물건 ※ 2층 / 2024타경67336

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경67336의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 3320만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1374138

2024타경67336

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 680,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 333,200,000원으로

2025.06.10(화) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매11계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 권율대로 690, 203동 2층203-1호 (원흥동,삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타)
물건용도	상가
토지면적	22.51㎡(6.81평)
건물면적	71.28㎡(21.56평)
사건번호	2024타경67336
감정평가액	680,000,000원
최저입찰가	(49%) 333,200,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	권율대로 690	10886.9 분의 22.5141	22.514㎡ (6.81평)
건물	권율대로 690	2 철근콘크리트구조	71.2751㎡ (21.56평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 ‘지하철3호선-원흥역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주상혼용지대 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 인근에 "원흥역(지하철3호선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상2층 건물 내 203동 1층 113호 외 1개호로서,외벽 : 외장 타일 마감 등,내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등,바닥 : 타일마감 등,창호 : 강화유리 마감 등.
[이용상태] 기호(가),(나) : 공히 판매시설임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 광대한 토지로서, 주상용(아파트 및 판매시설) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본 건 북서측으로 폭 약 35m 내외, 북동측으로 폭 약 12m 내외 및 남측으로 폭 약 45m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1) 일반상업지역,지구단위계획구역(삼송택지개발),광로3류(폭 40m-50m)(접합),대로2류(폭 30m-35m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(드림아이유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(드림아이유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기타 참고사항 : 없음.
임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월11일	근저당권	888,000,000원
2024년2월5일	가압류	450,517,800원
2024년3월7일	가압류	165,476,994원
2024년4월5일	임의경매
2024년5월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	900,000,000원원	241,520,000원원	27%	4회회
6개월	900,000,000원원	241,520,000원원	27%	4회회
12개월	900,000,000원원	241,520,000원원	27%	4회회

고양 덕양구 원흥동 상가 경매 물건 ※ 2층 / 2024타경67336

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1, 목록2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 2층 판매시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1374138

사건번호 : 2024타경67336 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2025타경613	[근린상가] 고양시 덕양구 삼송동 294 2블록 건물: 12.45평 토지(대지권): 3.72평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경78541	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 관산동 1015 더퍼스트프라임 건물: 12.48평 토지(대지권): 2.38평	353,000,000원 247,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경76002	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 성사동 720-1 성사동비전프라자 건물: 21.95평 토지(대지권): 9.21평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경78992	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 건물: 16.18평 토지(대지권): 5.11평	1,110,000,000원 777,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경9262	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 건물: 14.39평 토지(대지권): 4.16평	493,000,000원 345,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경61932	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4 지축푸리마타워 [대지권미등기] 건물: 13.28평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경61932	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4 지축푸리마타워 [대지권미등기] 건물: 13.28평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경61932	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4 지축푸리마타워 [대지권미등기] 건물: 17.70평	448,000,000원 313,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경2377	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 건물: 11.87평 토지(대지권): 2.47평	1,187,000,000원 830,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경69653	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 삼송동 306 삼송마을동원로얄듀크 건물: 17.19평 토지(대지권): 30.42평	472,000,000원 231,280,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경63969	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 화정동 1148-6 아이씨티일산 건물: 19.32평 토지(대지권): 3.55평	1,653,000,000원 809,970,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2025타경392	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 건물: 12.98평 토지(대지권): 2.29평	1,344,000,000원 658,560,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2025타경392	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 건물: 11.19평 토지(대지권): 1.97평	1,093,000,000원 535,570,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경71717	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 건물: 11.56평 토지(대지권): 3.65평	951,000,000원 465,990,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경75481	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 건물: 44.87평 토지(대지권): 9.35평	4,428,000,000원 2,169,720,000원	유찰 (2회)