제주 상가경매 ☆ 제주 7억 10만원 싼 2층 삼오정진아파트, 2024타경568

감정 10억 6560만원 → 최저 3억 6550만원! 제주 제주 일도이동 삼오정진아파트 경매를 소개합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 제주특별자치도 제주시 일도이동 392-8 삼오정진아파트 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 568 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.21(화) 10:00인 제주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

위약금
채무불이행이 있을 경우 채무자가 지급할 것으로 미리 약정한 금전을 말한다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 가령골길 15, 지하2층2호 (이도이동,삼오정진아파트)
물건용도	상가
토지면적	306.78㎡(92.80평)
건물면적	988.98㎡(299.17평)
사건번호	2024타경568
감정평가액	1,065,600,000원
최저입찰가	(34%) 365,501,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가령골길 15	1504.5 분의 306.78	306.78㎡ (92.80평)
건물	가령골길 15	� 철근콘크리트조	988.98㎡ (299.17평)
제시외건물	가령골길 15, 지하2층2호	볼링장설비(11레인)	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 "제주동여자중학교" 북측 인근에 위치하는 삼호정진아파트 제지하2층 제1호외 1개호로서, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택이 혼재한 후면상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 진출입이 가능하고, 인근에 정기교통노선이 소재하여 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층, 지상7층 건물 내 지하2층 1호 및 2호(기호1,2)로서,내벽, 천장:기호1) 몰탈위 페인팅 등,기호2) 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등,바닥:기호1) 데코타일 등,기호2) 데코타일, 인테리어 마감 등,창호: 기호2) 출입구 강화도어 등.
[이용상태] 기호1) 근린생활시설(공실)임.(첨부 "사진용지" 참조)
기호2) 근린생활시설(볼링장)로 이용중임.(첨부 "사진용지" 참조)
[설비내역] 기호1,2): 기본 위생시설, 옥내 소화전설비, 스프링클러설비 등.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 평탄한 가장형의 주상용 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 노폭 약 8미터 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [공부와의 차이] 기호(1) 집합건물 등기사항전부증명서상 해당 건물은 "대중음식점"으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 건물의 용도는 "제2종근린생활시설(복합유통게임제공업소)"로 등재되어 있으며, 현황 공실임.
기호(2) 집합건축물대장상의 건축물현황도(평면도)와 현황이 불일치함.
[참고사항] 현장 조사당시 점유자인 임차인이 임차하여 볼링장을 운영중이라고 진술하고 있으며, 임차보증금은 20,000,000원(월세 없음)이며, 기타 일부 시설(입구 홍보 모니터 등)을 임차인이 설치하였다고 주장하고 있으나, 보다 정확한 사실관계는 재확인 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	202호볼링장전부	2024.01.12.	[보]20,000,000원
쇼OO		2020.02.10	[보]10,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년2월24일	근저당권	732,000,000원
2020년2월24일	근저당권	600,000,000원
2024년1월12일	임의경매
2024년1월12일	임의경매
2024년2월8일	가압류	461,926,928원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	606,445,408원원	350,731,009원원	57%	2.5회회
6개월	1,152,116,301원원	689,341,256원원	57%	2.6회회
12개월	1,030,279,394원원	546,193,969원원	51%	2.8회회

제주 상가경매 ☆ 제주 7억 10만원 싼 2층 삼오정진아파트, 2024타경568

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 근린생활시설(볼링장)로 이용중이며, 제시외 볼링장 설비(11레인) 1식(목록 기재 2-1)[Model: GS-92, Wood Lane: 11ea, Automatic Pinsetter, boll Return system, Scring & Front System, Monitor(11ea),기타 부대시설 일체] 매각 포함 - 임차인 진술에 의하면 일부시설(입구 홍보 모니터 등)을 임차인이 설치하였다는 취지로 진술 - 볼링장 일부기계는 수리를 요하는 상태로 작동여부는 불분명 - 집합건축물대장상의 건축물현황도(평면도)와 현황이 불일치함(감정평가서 참조) - 상가건물임대차현황서상 호수는 부동산표시와 일치하지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
*본 호(제주시 가령골 15) `지하2층1호` 건물관련하여 집합건축물대장 상 표제부(을구 252.312㎡ )와 전유부(갑구 235.93㎡) 변동사항 (변동일:2020.2.26.)란의 면적이 상이함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-쇼월드볼링: 임대차관계 불분명, 임대차관계 성립 시 대항력 발생 여지 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 814일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 814일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경568 (제주지방법원)

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