감정 2억 2000만원 → 최저 7546만원!! 일도이동 근린상가 경매 투자로 어떠세요? (건물 71.4평)

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경568의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7546만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

제주특별자치도 제주시 일도이동 392-8 삼오정진아파트 근린상가

제주지방법원 2024타경568입니다.

감정가격은 220,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 75,460,000원입니다.

2026.04.21(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 가령골길 15, 지하2층1호 (이도이동,삼오정진아파트)
물건용도	근린상가
토지면적	73.18㎡(22.14평)
건물면적	235.93㎡(71.37평)
사건번호	2024타경568
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(34%) 75,460,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가령골길 15	1504.5 분의 73.18	73.18㎡ (22.14평)
건물	가령골길 15	� 철근콘크리트조	235.930㎡ (71.37평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 "제주동여자중학교" 북측 인근에 위치하는 삼호정진아파트 제지하2층 제1호외 1개호로서, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택이 혼재한 후면상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 진출입이 가능하고, 인근에 정기교통노선이 소재하여 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층, 지상7층 건물 내 지하2층 1호 및 2호(기호1,2)로서,내벽, 천장:기호1) 몰탈위 페인팅 등,기호2) 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등,바닥:기호1) 데코타일 등,기호2) 데코타일, 인테리어 마감 등,창호: 기호2) 출입구 강화도어 등.
[이용상태] 기호1) 근린생활시설(공실)임.(첨부 "사진용지" 참조)
기호2) 근린생활시설(볼링장)로 이용중임.(첨부 "사진용지" 참조)
[설비내역] 기호1,2): 기본 위생시설, 옥내 소화전설비, 스프링클러설비 등.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 평탄한 가장형의 주상용 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 노폭 약 8미터 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [공부와의 차이] 기호(1) 집합건물 등기사항전부증명서상 해당 건물은 "대중음식점"으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 건물의 용도는 "제2종근린생활시설(복합유통게임제공업소)"로 등재되어 있으며, 현황 공실임.
기호(2) 집합건축물대장상의 건축물현황도(평면도)와 현황이 불일치함.
[참고사항] 현장 조사당시 점유자인 임차인이 임차하여 볼링장을 운영중이라고 진술하고 있으며, 임차보증금은 20,000,000원(월세 없음)이며, 기타 일부 시설(입구 홍보 모니터 등)을 임차인이 설치하였다고 주장하고 있으나, 보다 정확한 사실관계는 재확인 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	지하층1호	2016.11.14	[월]200,000원
이OO	지하1층	2024.01.15	[월]300,000원
주OO	지하층1호	2016.06.02	[보]30,000,000원
주OO	지하층1호	2017.04.20	[보]20,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월24일	근저당권	732,000,000원
2020년2월24일	근저당권	600,000,000원
2024년1월12일	임의경매
2024년1월12일	임의경매
2024년2월8일	가압류	461,926,928원
2024년6월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	98,000,000원원	50,591,429원원	50%	2.6회회
6개월	405,564,965원원	238,254,174원원	56%	2.5회회
12개월	872,608,144원원	510,154,970원원	53%	2.6회회

감정 2억 2000만원 → 최저 7546만원!! 일도이동 근린상가 경매 투자로 어떠세요? (건물 71.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건물 등기사항전부증명서상 해당건물은 '대중음식점'으로 등재되어 있으나 집합건축물대장상 건물의 용도는 '제2종근린 생활시설(복합유통게임제공업소)'로 등재(건축물대장상 2020.2.19. 변경)되어 있으며, 현황 공실임. - 집합건축물대장 표제부(을구 252.312㎡)와 전유부(갑구 235.93㎡) 면적 기재가 상이함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*본 호(제주시 가령골 15) `지하2층1호` 건물관련하여 집합건축물대장 상 표제부(을구 252.312㎡ )와 전유부(갑구 235.93㎡) 변동사항 (변동일:2020.2.26.)란의 면적이 상이함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-주식회사 아린, 이현종, 주식회사 메카이엘에스, 주식회사 종원건설 : 현황조사 시 상가건물임대차현황서(2024. 1. 18. 자)에 의함, 상가건물임대차현황서상 호수 기재가 부동산 표시와 일치하지 않음. -주식회사 아린, 주식회사 메카이엘에스, 주식회사 종원건설 : 임대차관계 불분명, 임대차관계성립시 대항력 발생 여지 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 829일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 829일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경568 (제주지방법원)

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