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[추천 경매물건] 경북 경산 공장, 8억 9327만원 / 2024타경112674

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경산 진량읍의 공장 경매건입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 경산시 진량읍 당곡리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2024타경112674)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 893,271,250원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 625,290,000원입니다.

2025.04.24(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 당곡리 116-3
물건용도	공장
토지면적	1,226.00㎡(370.87평)
건물면적	656.35㎡(198.55평)
사건번호	2024타경112674
감정평가액	893,271,250원
최저입찰가	(70%) 625,290,000원
입 찰 일	2025.04.24(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.25. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경112674 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당곡리 116-3	공장용지	836㎡ (252.89평)
	당곡리 115-2	공장용지	6㎡ (1.82평)
	당곡리 490-3	공장용지	150㎡ (45.38평)
	당곡리 115	답	217㎡ (65.64평)
	당곡리 114-2	유지	17㎡ (5.14평)
건물	당곡리 116-3	단층 공장	314.55 ㎡ (95.15평)
건물	당곡리 116-3	단층 사무실	32 ㎡ (9.68평)
제시외건물	당곡리 116-3	공장	221.5 ㎡(67.00평) 포함
	당곡리 116-3	화장실	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	당곡리 116-3	사무실	28.3 ㎡(8.56평) 포함
	당곡리 116-3	창고	11 ㎡(3.33평) 포함
	당곡리 116-3	창고	46.5 ㎡(14.07평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황=대상물건은 경상북도 경산시 진량읍 황제리 "진성초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장, 공업나지 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=1) 형상 및 이용상황 일련번호 1 - 3) : 서하향 완경사 지대내 자체지반은 대체로 평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호 4, 5) : 서하향 완경사 지대내 자체지반은 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 현황 "잡종지(공업나지)" 로 이용중임. 2) 인접도로상태 일련번호 1 - 5) : 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
3) 토지이용계획 및 공법상제한상태 일련번호 1 - 4) : 일반공업지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 중로3류(폭 12m- 15m)(진13(국), 경산시 제2009-20호[2009.04.20])(저촉), 가축사육제 한구역(저수지 상류 100M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집 800m (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 5) : 일반공업지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 중로3류(폭 12m-15m)
(진13(국), 경산시 제2009-20호[2009.04.20]), 가축사육제한구역(저수지 상류 100M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호 (2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
3) 건물의 구조 및 현상=기호 가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam(350x175mm), 층 고 : 약 8m, 벽 체 : 샌드위치판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 하드너깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시창 등 구조임.
* 이용상태 : 공장 * 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
기호 나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시창 등 구조임.
* 이용상태 : 사무실 * 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=평가대상 기계기구는 일산 NC Machining Center 및 국산 공작기계 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통이며 정상작동 및 재가동 여부는 확인이 불가한 바, 경매 및 응찰시 재확인하시기 바람.
5) 공작물의 현상=-- 6) 기타참고사항=1) 부합물 및 종물관계 대상물건 일련번호 1 - 3) 3필 일단의 토지 및 일련번호 4) 토지상에 별첨 "지적 및 건물 개황도" 와 같이 제시외건물 ㄱ - ㅁ)이 소재함.
2) 공부와의 차이 대상물건 일련번호 4, 5) 토지는 공부상 "답, 유지" 이나, 현황 "잡종지" 임. 3) 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		2019.08.02	[보]12,000,000 [월]1,200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월25일	근저당권	1,248,000,000원
2017년3월15일	근저당권	160,000,000원
2018년2월13일	가압류	43,341,930원
2018년6월15일	압류
2024년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,000,875,814원원	571,364,200원원	57%	2.2회회
6개월	1,324,838,606원원	798,178,444원원	61%	1.9회회
12개월	1,504,882,106원원	890,129,758원원	58%	2.4회회

[추천 경매물건] 경북 경산 공장, 8억 9327만원 / 2024타경112674

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경116638	[공장] 경산시 진량읍 다문리 205 건물: 598.95평 토지(대지권): 1,586.01평	2,661,294,000원 2,661,294,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경118771	[공장]경상북도 경산시 와촌면 상암리 179-2 건물: 558.61평 토지(대지권): 671.25평	652,647,800원 652,647,800원	신건 (0회)
	2025-05-23	2024타경117853	[공장] 경산시 백천동 76-19 건물: 214.97평 토지(대지권): 290.10평	1,937,735,480원 1,356,414,800원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경116997	[공장] 경산시 갑제동 644 건물: 207.55평 토지(대지권): 951.06평	2,260,904,500원 1,582,633,000원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경121944	[공장] 경산시 진량읍 당곡리 206-1 건물: 260.12평 토지(대지권): 395.67평	627,993,000원 307,717,000원	유찰 (2회)