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수성구 시지동 노변다숲 1억 7600만원에 아파트 경매물건으로 나와~

대구시 수성구 시지동에 있는 노변다숲 경매 - 건물 59.7㎡(18.1평), 토지 32.6㎡(9.9평)

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 대구광역시 수성구 시지동 499 노변다숲 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경6052 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 176,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 123,200,000원입니다.

건물면적은 59.73㎡(18.07평)이고, 토지면적은 32.61㎡(9.87평)입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 노변공원로 34, 101동 15층1504호 (시지동,노변다숲)
물건용도	아파트
토지면적	32.61㎡(9.87평)
건물면적	59.73㎡(18.07평)
사건번호	2024타경6052
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(70%) 123,200,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	노변공원로 34	23328.1 분의 32.612	32.612㎡ (9.87평)
건물	노변공원로 34	1 철근콘크리트구조	59.73㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 시지동 소재 "노변초등학교" 북측 인근에 위치하는 "노변다숲" 101동 15층 1504호 단위세대로서, 주위 일대는 근린생활시설 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 가)철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 중 15층 1504호 아파트 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, - 내벽 : 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 "건[아파트]부지"임.
[도로상태] 본건 단지 북측으로 폭 약 21미터 내외, 동측으로 폭 약 14미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(고운유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(노변중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(노변초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구자연과학고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(시지하늘유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자연누리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(노변초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, ＜추가기재＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년5월4일	근저당권	28,800,000원
2015년5월11일	근저당권	115,200,000원
2023년9월8일	가압류	10,495,198원
2024년1월24일	가압류	10,295,456원
2024년6월21일	가압류	7,664,920원
2024년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76원	326427915원		1.4회
6개월	78원	345706516원		1.4회
12개월	80원	421621864원		1.2회

수성구 시지동 노변다숲 1억 7600만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6052 (대구지방법원)

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