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전북 장수군 산서면 단독주택 경매 (최저입찰가: 8914만원)

감정 2억 5988만원 → 최저 8914만원! 전북 장수군 산서면 단독주택 경매를 소개합니다.

감정가는 259,883,920원입니다. 최저입찰가는 89,140,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.04.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,914,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 전북특별자치도 장수군 산서면 마하리
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 638
  ▧ 집행법원 : 전주지방법원 남원지원

소 재 지	전북특별자치도 장수군 산서면 마하리 210
물건용도	단독주택
토지면적	1,104.00㎡(333.96평)
건물면적	255.32㎡(77.23평)
사건번호	2024타경638
감정평가액	259,883,920원
최저입찰가	(34%) 89,140,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 0636202735)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경638 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마하리 210	대	660㎡ (199.65평)
토지	마하리 210-2	답	444㎡ (134.31평)
건물	원흥길 11-26	단층 단독주택	94.72㎡ (28.65평)
제시외건물	마하리 210	수목 등	포함
	원흥길 11-26	다용도실	20.6 ㎡(6.23평) 포함
	마하리 210-2	창고	70 ㎡(21.18평) 포함
	마하리 210-2	창고	70 ㎡(21.18평) 포함

[위치/주위환경] 전북특별자치도 장수군 산서면 마하리 소재 "원흥마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(3) : 부정형 토지로 현황 "주택 부속토지"임.
[도로상태] 기호(1),(3) : 북측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞임.
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞임.
[제시외 물건] - 기호(3)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄴ),(ㄷ) 소재하고 있음.
- 기호(1),(3)지상 및 경계상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목 등 (소나무 등, 조경연못 및 조경석 일체) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 토지는 인접지와 지적경계 불분명한바, 제시외수목의 수량은 개략적으로 산정하였음.
- 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 저온저장고 소재하고 있음.
[건물구조] 기호(2) 벽돌구조 징크판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 페인팅마감, 타일붙임 등.
내 벽 : 벽지붙임, 황토벽돌쌓기 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월19일	근저당권	72,000,000원
2021년4월26일	근저당권	200,000,000원
2023년5월12일	압류
2023년10월20일	가압류	200,000,000원
2023년12월1일	압류
2024년1월4일	가압류	12,984,400원
2024년1월11일	가압류	7,400,000원
2024년3월13일	가압류	47,408,251원
2024년7월5일	가압류	5,376,290원
2024년7월5일	임의경매
2024년8월28일	가압류	29,964,937원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월19일	근저당권	72,000,000원
2021년4월26일	근저당권	200,000,000원
2023년10월20일	가압류	200,000,000원
2023년11월9일	압류
2023년12월1일	압류
2024년1월4일	가압류	12,984,400원
2024년1월11일	가압류	7,400,000원
2024년3월19일	가압류	47,408,251원
2024년7월5일	가압류	5,376,290원
2024년7월5일	임의경매
2024년7월30일	가압류	600,000,000원
2024년8월28일	가압류	29,964,937원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	883,828,400원원	474,200,000원원	54%	2회회
6개월	883,828,400원원	474,200,000원원	54%	2회회
12개월	883,828,400원원	474,200,000원원	54%	2회회

전북 장수군 산서면 단독주택 경매 (최저입찰가: 8914만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경30936	[주택]전라북도 장수군 번암면 동화리 968 [법정지상권] 건물: 2.51평 토지(대지권): 42.02평	12,161,490원 4,171,000원	유찰 (3회)