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익산 모현동1가 아파트경매 - 익산배산사랑으로부영1차 경매로 돈 벌 기회

이번에 소개할 경매물건은 전북 익산에 위치한 익산배산사랑으로부영1차입니다. 최저입찰가는 1억 7220만원입니다.

"행복 익산 도시 - 전라북도 익산시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라북도 익산시 모현동1가 812 익산배산사랑으로부영1차 아파트입니다.

매각기일은 2026.04.13(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라북도 익산시 선화로 41, 106동 2층 201호 (모현동1가,익산배산사랑으로부영1차)
물건용도	아파트
토지면적	53.36㎡(16.14평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2023타경21977
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(70%) 172,200,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선화로 41	52573 분의 53.3635	53.3635㎡ (16.14평)
건물	선화로 41	2 철근콘크리트구조	84.9933㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 익산시 모현동1가 소재 "익산경찰서" 남서측 인근에 위치한 [익산배산사랑으로부영1차 106동 2층 201호]로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택, 공원 등이 주를 이루는 배산택지개발지구내의 주택지대입니다.
[교통상황] 주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 제지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.
[건물구조] 1-가)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층 중 2층 201호로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 출입구 보안설비 등이되어 있습니다 [토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 현황 아파트부지로 이용중입니다.
[도로상태] 남측과 북측으로 개설된 진.출입로를 통하여 출입합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞에해당됩니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월27일	근저당권	72,000,000원
2020년10월14일	근저당권	36,000,000원
2021년5월20일	근저당권	60,000,000원
2022년7월14일	근저당권	65,000,000원
2023년1월6일	가압류	10,901,058원
2023년1월16일	가압류	45,020,287원
2023년2월20일	가압류	5,595,013원
2023년2월20일	가압류	10,776,782원
2023년4월17일	임의경매
2023년11월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,800,000원원	89,025,580원원	78%	1.4회회
6개월	148,152,381원원	114,056,995원원	76%	1.8회회
12개월	125,780,682원원	98,954,931원원	78%	1.7회회

익산 모현동1가 아파트경매 - 익산배산사랑으로부영1차 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 246,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,901,888원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1076일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1076일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경21977 (전주지방법원 군산지원)

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