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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 영암군 삼호읍 토지(밭) 경매 요점정리 ☆ 2024타경51640

감정 544만원 → 최저 195만원! 전남 영암군 삼호읍 토지(밭) 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1373855

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 674-11
물건용도	토지(밭)
토지면적	69.75㎡(21.10평)
건물면적
사건번호	2024타경51640
감정평가액	5,440,500원
최저입찰가	(36%) 1,950,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼포리 674-11	전	69.75㎡ (21.10평) 16분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 "하촌마을" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 자연마을, 농지 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계 등의 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 불편한 편임.
[이용상태] 부정형 완경사지로서, 전으로 이용 중임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년8월20일	가압류	7,030,268원
2021년5월27일	가압류	20,840,974원
2022년9월13일	가압류	79,577,367원
2024년4월1일	강제경매
2024년9월5일	가압류	16,970,027원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,709,360원원	18,016,875원원	53%	2.9회회
6개월	76,465,999원원	50,327,045원원	57%	2.9회회
12개월	101,172,501원원	54,240,767원원	59%	2.8회회

전남 영암군 삼호읍 토지(밭) 경매 요점정리 ☆ 2024타경51640

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환) -맹지, 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 `휴경지`가 경계에 걸려있으며, 그 점유자를 만나지 못하였음. - 참고 : 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.27.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1373855

사건번호 : 2024타경51640 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-25	2024타경53899	[전] 영암군 군서면 마산리 428-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 723.88평	86,148,000원 60,304,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경53899	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,994.38평	213,898,000원 149,729,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경56447	[전] 영암군 삼호읍 용앙리 315-3 토지(대지권): 135.82평	336,750,000원 235,725,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경56034	[전] 영암군 금정면 연보리 472 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	15,120,000원 10,584,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경50888	[전] 영암군 삼호읍 용앙리 359-7 토지(대지권): 281.02평	244,548,000원 171,184,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경54755	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-90 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 83.72평 토지(대지권): 1,717.29평	655,921,400원 367,316,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경52445	[전] 영암군 도포면 구학리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.68평	10,800,000원 4,838,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경52445	[전] 영암군 도포면 구학리 366 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,781.27평	147,212,500원 65,951,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경52445	[전] 영암군 도포면 구학리 359-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 816.45평	59,378,000원 26,602,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경52445	[전] 영암군 도포면 구학리 359 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.68평	30,604,500원 13,710,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경3504	[전] 영암군 삼호읍 삼포리 527-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.94평	423,432,000원 151,757,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경2761	[전] 영암군 미암면 채지리 353-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 735.08평	34,020,000원 9,754,000원	유찰 (5회)
	2025-08-18	2023타경2894	[전] 영암군 영암읍 망호리 664-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.97평	12,312,000원 4,412,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경53004	[전] 영암군 신북면 월평리 342 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.02평	7,855,515원 2,815,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경51640	[전] 영암군 삼호읍 삼포리 674-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.10평	5,440,500원 1,950,000원	유찰 (4회)