기장군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경615] -156.4평

기장군 장안리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 761,738,590원이나 2회 유찰로 최저가는 373,252,000원으로 떨어져

2026.01.26(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 장안리 139-3
물건용도	답
토지면적	517.09㎡(156.42평)
건물면적
사건번호	2024타경615
감정평가액	761,738,590원
최저입찰가	(49%) 373,252,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장안리 139-3	답	406㎡ (122.82평)
	장안리 138-9	답	54㎡ (16.34평)
	장안리 138-8	답	5.27㎡ (1.59평) 11분의 1 지분 전부
	장안리 139-9	답	9.09㎡ (2.75평) 11분의 1 지분 전부
	장안리 198-11	답	42.73㎡ (12.93평) 11분의 1 지분 전부
제시외건물	장안리 139-3	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 하장안마을 서측인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 인근에 마을버스정류장이 소재하나, 시외곽지역으로서 제반 대중교통사정 다소 불편함.
[이용상태] ·기호(1,2): 2필지 공히 부정형의 토지로서, 건축허가를 득한 나지상태의 토지임.
·기호(3,4,5): 3필지 공히 부정형의 토지로서, 도로임.
[도로상태] ·기호(1,2): 북측으로 약 6M 내외 폭의 도로(기호3,4,5토지)에 접하고, 동측으로 구거를 격하여 약 12M 내외 폭의 도로에 출입가능함..
·기호(3,4,5): 본건이 6M 내외 폭의 도로일부임.
[토지이용계획] 5필지 공히 자연녹지지역, ＜추가기재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(3,4,5)토지는 지목 "답"이나, 현황"도로"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타 ① 본건 기호(1,2)토지는 기장군청 문의 결과 건축허가를 득하였으며, 허가내용은 현장 건축허가표지판과 동일한 것으로 확인되었음. 또한 일부 토목공사 되었으나 기장군청 문의 결과 별도의 착공신고는 접수된 바 없는 것으로 조사되었음.
·허가번호: 2022-건축과신축허가-3 ·대지면적: 460㎡ ·건축면적: 91.32㎡ ·연면적: 273.96㎡ ·건폐율: 19.85% ·용적율: 59.56% ② 기호(1,2)토지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 수목이 소재하여 별도 감정평가 하였으며, 당해 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되는 바, 토지는 이에 구애없이 감정평가 하였음.
③ 기호(3,4,5)토지는 본건은 수인 공유부동산 중 매각지분 공유자 주식회사 광안코퍼 레이션 지분 11분의 1 전부 만의 평가로서, 평가대상 지분의 위치 및 경계확인이 불가한 바 전체 면적을 기준으로 가격산정하되, 지분비율에 의거 면적을 사정하여 평가하였으며, 현황‘도로’로 이용중 인 바, 이를 감안하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월4일	근저당권	600,000,000원
2024년1월2일	가압류	190,417,570원
2024년2월6일	가압류	72,000,000원
2024년2월6일	임의경매
2024년3월27일	가압류	30,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	936,949,429원원	310,772,714원원	35%	4.6회회
6개월	573,047,041원원	181,308,090원원	30%	5.1회회
12개월	489,992,717원원	176,773,584원원	34%	4.6회회

기장군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경615] -156.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록 모두 공부상 답이나 목록 1,2는 현황 건축기초공사중 토지이며 유치권행사 팻말이 걸려 있 고, 목록 3,4,5는 현황 도로로 사용중. 농지취득 자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록 1,2는 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 목록 3,4,5는 지분경매이나 공유자우선매수권 없음. 2024.08.29.자 주식회사 엠엔지종합건설로부터 목록 전체(1,2,3,4,5)에 대해 공사대금 191,000,000원의 유치권신고서가 제출되었 고, 유치권이 존재한다는 확정된 화해권고결정 있음(부산지방법원 동부지원 2024가단1066) 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

[부동산 현황조사서 비고란]
유치권행사중 표지판이 게시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 750일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 750일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 마을버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경615 (부산지방법원 부산동부지원)

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