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[2026.01.26 경매] 부산시 기장군 답, 감정가의 49% 부터?

부산시 기장군 장안읍에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 517.1㎡(156.4평)

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 761,738,590원입니다. 최저입찰가는 373,252,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.01.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 37,325,200원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 부산광역시 기장군 장안읍 장안리
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 615
  ▩ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 장안리 139-3
물건용도	답
토지면적	517.09㎡(156.42평)
건물면적
사건번호	2024타경615
감정평가액	761,738,590원
최저입찰가	(49%) 373,252,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장안리 139-3	답	406㎡ (122.82평)
	장안리 138-9	답	54㎡ (16.34평)
	장안리 138-8	답	5.27㎡ (1.59평) 11분의 1 지분 전부
	장안리 139-9	답	9.09㎡ (2.75평) 11분의 1 지분 전부
	장안리 198-11	답	42.73㎡ (12.93평) 11분의 1 지분 전부
제시외건물	장안리 139-3	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 하장안마을 서측인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 인근에 마을버스정류장이 소재하나, 시외곽지역으로서 제반 대중교통사정 다소 불편함.
[이용상태] ·기호(1,2): 2필지 공히 부정형의 토지로서, 건축허가를 득한 나지상태의 토지임.
·기호(3,4,5): 3필지 공히 부정형의 토지로서, 도로임.
[도로상태] ·기호(1,2): 북측으로 약 6M 내외 폭의 도로(기호3,4,5토지)에 접하고, 동측으로 구거를 격하여 약 12M 내외 폭의 도로에 출입가능함..
·기호(3,4,5): 본건이 6M 내외 폭의 도로일부임.
[토지이용계획] 5필지 공히 자연녹지지역, ＜추가기재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(3,4,5)토지는 지목 "답"이나, 현황"도로"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타 ① 본건 기호(1,2)토지는 기장군청 문의 결과 건축허가를 득하였으며, 허가내용은 현장 건축허가표지판과 동일한 것으로 확인되었음. 또한 일부 토목공사 되었으나 기장군청 문의 결과 별도의 착공신고는 접수된 바 없는 것으로 조사되었음.
·허가번호: 2022-건축과신축허가-3 ·대지면적: 460㎡ ·건축면적: 91.32㎡ ·연면적: 273.96㎡ ·건폐율: 19.85% ·용적율: 59.56% ② 기호(1,2)토지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 수목이 소재하여 별도 감정평가 하였으며, 당해 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되는 바, 토지는 이에 구애없이 감정평가 하였음.
③ 기호(3,4,5)토지는 본건은 수인 공유부동산 중 매각지분 공유자 주식회사 광안코퍼 레이션 지분 11분의 1 전부 만의 평가로서, 평가대상 지분의 위치 및 경계확인이 불가한 바 전체 면적을 기준으로 가격산정하되, 지분비율에 의거 면적을 사정하여 평가하였으며, 현황‘도로’로 이용중 인 바, 이를 감안하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.