2026년 2월 추천경매 | 남구 공장 | 건물 233.7평, 토지 614.1평

경북 포항 남구 호미곶면에 있는 공장 경매 - 건물 772.6㎡(233.7평), 토지 2,030.0㎡(614.1평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 공장(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,078,141,650원이나 2회 유찰로 최저가는 528,289,000원으로 떨어져

2025.05.26(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 17
물건용도	공장
토지면적	2,030.00㎡(614.08평)
건물면적	772.57㎡(233.70평)
사건번호	2024타경31226
감정평가액	1,078,141,650원
최저입찰가	(49%) 528,289,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강사리 17	대	645㎡ (195.11평)
	강사리 17-1	대	1316㎡ (398.09평)
	강사리 17-2	답	69㎡ (20.87평)
건물	일출로642번길 7	1층 공장	188.16㎡ (56.92평)
	일출로642번길 7	1층 사무실	96㎡ (29.04평)
	일출로642번길 7	2층 숙소	84.16㎡ (25.46평)
	일출로642번길 7	1층 창고	128㎡ (38.72평)
제시외건물	일출로642번길 7	창고	121.25 ㎡(36.68평) 포함
	일출로642번길 7	창고	124 ㎡(37.51평) 포함
	일출로642번길 7	저온창고	25 ㎡(7.56평) 포함
	일출로642번길 7	기계실	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 "강사2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 창고, 축양장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 까지 일반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호 1), 2) : 두 필 일단의 공업용 건부지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지임.
기호 3) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 농경지임.
[도로상태] 기호 1), 2) : 남측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함.
기호 3) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 3) : 생산관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역(용적률 150%이하, 건폐률 60%이하, 높이 4층이하), 경관녹지 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 가) 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 난연판넬 마감 등 - 내벽 : 타일, 판넬노출, (저온창고: 우레탄마감) 등 - 바닥 : 타일 및 칼라에폭시 마감 등 - 창호 : 하이새시창호 등나) 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 샌드위치 판넬 마감등 - 내벽 : 타일 및 벽지 마감 등 - 바닥 : 타일 및 장판지 마감 등 - 창호 : 하이새시창호 등다) 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 우레탄판넬 마감 등 - 바닥 : 타일 및 칼라에폭시 마감 등 [이용상태] 가) 작업장나) 1층 : 사무실, 식당, 화장실 2층 : 숙소다) 작업장(냉동창고 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 가) 위생 및 급배수 설비, 위생설비, 냉동창고설비 등이 있음.
나) 위생 및 급배수 설비, 2층에는 개별 난방설비 등이 있음.
다) 위생설비, 냉동창고설비 등이 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	16.5㎡	2021.8.25.(사업자등록신청일)	[보]10,000,000 [월]110,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월16일	근저당권	1,000,000,000원
2020년9월16일	근저당권	120,000,000원
2024년2월6일	가압류	15,136,804원
2024년2월16일	가압류	351,000,000원
2024년2월26일	가압류	8,557,707원
2024년2월26일	가압류	162,596,406원
2024년3월13일	임의경매
2024년3월13일	가압류	26,796,670원
2024년3월19일	가압류	6,055,579원
2024년3월21일	가압류	102,448,785원
2024년3월21일	가압류	42,517,582원
2024년3월26일	가압류	30,554,242원
2024년3월26일	가압류	9,980,114원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,359,071,685원원	1,220,691,250원원	86%	1.3회회
6개월	1,818,487,335원원	959,785,000원원	67%	2회회
12개월	1,740,605,120원원	954,560,200원원	64%	2회회

2026년 2월 추천경매 | 남구 공장 | 건물 233.7평, 토지 614.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③기계기구포함 ④기계기구 중 일부는 확인불능(세부사항은 감정평가서 참조) ⑤목록6 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 소재지1에‘제시외 건물’있음 -철파이프조 판넬지붕 단층창고2동, 판넬조 판넬지붕 저온창고1동, 이동 가능한 컨테이너3동 본건 부동산을 현장에서 확인한바 소재지2에‘제시외 건물’있음 -판넬조 판넬지붕 단층건물1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 0542503217)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 715일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 715일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경31226 (대구지방법원 포항지원)

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