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경남 김해시 진영읍 여래리 근린시설경매> 김해시 싼 , 첫 입찰

김해시 진영읍 여래리의 근린시설 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 78억 2449만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 김해시 진영읍 여래리 근린시설

창원지방법원 2023타경110967입니다.

감정가격은 7,824,485,200원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 7,824,485,200원입니다.

2026.01.15(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2
물건용도	근린시설
토지면적	3,241.00㎡(980.40평)
건물면적	2,419.66㎡(731.95평)
사건번호	2023타경110967
감정평가액	7,824,485,200원
최저입찰가	(100%) 7,824,485,200원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여래리 473-2	대	1654㎡ (500.34평)
	여래리 473-5	대	1580㎡ (477.95평)
	여래리 473-6	답	7㎡ (2.12평)
건물	김해대로 464-35	1층 근린생활시설	989.66㎡ (299.37평)
	김해대로 464-35	2층 근린생활시설	622.5㎡ (188.31평)
	김해대로 464-31	단층 근린생활시설	648㎡ (196.02평)
제시외건물	여래리 473-2	통로	20 ㎡(6.05평) 포함
	여래리 473-2	사무실	12 ㎡(3.63평) 포함
	여래리 473-2	야채보관실	32.5 ㎡(9.83평) 포함
	여래리 473-2	사무실 및 식당	80 ㎡(24.20평) 포함
	여래리 473-2	사무실	15 ㎡(4.54평) 포함
	여래리 473-2	수변시설	포함

[위치/주위환경] 기호(1,4-7)
경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 ‘진영문화센터’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 관공서, 아파트단지, 주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
(기호8,10,11)
경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "한얼중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 교육시설, 대단위 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 공히 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1,4-7)
기호(1,5,6,7)토지는 부정형, 기호(4)토지는 사다리형의 토지로서, 지세는 인접 대체로 등고평탄하며, 기호(1)토지는 ‘상업용 건부지’ 기호(4,7)토지는 기호(1)의 부속토지, 기호(5)토지는 폐도로 판단하였으며, 기호(6)토지는 도로 등으로 이용중임.
기호(8,10,11)
기호(8.10)는 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(11) 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 토지일부 현황 도로로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1,4-7)
기호(1,4)토지는 동측으로 노폭 20m, 남측으로 노폭 10m의 도로에 접함.
기호(5) 토지는 맹지이며 인근토지를 통하여 출입이 가능함. 기호(6,7)토지는 남측에 소재하는10m의 도로를 통하여 출입이 가능함. 기호(8,10,11)
기호(8,10)
서측으로 폭 약 20M 내외의 도로가 소재함. 기호(11) 본건이 일부 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호1도시지역 , 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞기호(4-6) 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞기호(7) 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 , ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(8) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-05-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-03-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-03-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞기호(10) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-08-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-05-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-03-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-03-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞기호(11) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(공공(행복)주택) , 완충녹지 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-08-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-05-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-03-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ----.
[건물구조] 기호(2-가)
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 2017년 06월 19일자로 사용승인되었으며 현상은 보통임.
외벽 : 판넬잇기 마감.
내벽 : 벽지마감 등.바 : 하드너 마감.
창호 : 알루미늄샷시단창.
기호(2-나): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 2017년 06월 19일자로 사용승인되었으며 현상은 보통임.
벽체 : 판넬잇기 마감.
바닥 : 하드너 마감.
창호 : 알루미늄샷시단창.
기호(3): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 2010년 07월 30일자로 사용승인되었으며 현상은 보통임외 벽 : 판넬잇기 마감.
내 벽 : 인테리어 마감 등.바 닥 : 데코타일 마감 등.
창 호 : 알루미늄샷시단창.
기호(9)
일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 건물로서,벽체: 판넬 잇기 등 마감주 기둥: H-Beam 450X400mm 등바닥: 하드너 등 마감.
창호: 샷시 창호.
기호(12)
일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,벽체: 판넬 잇기 등 마감체주 기둥: H-Beam 500X200mm 등바닥: 하드너 등 마감.
창호: 샷시 창호.
[이용상태] 1) 기호2-가 : 사무실(사무실:세진셀프세차장) 및 점포(상호: Laun Dry Zone)
기호2-나 : 기계실2) 기호3 : 점포[상호:가야밀면, GS25, 홍주소주방, 대림개발컨설팅]3) 기호9,12 : 근린생활시설(대가야식자재마트 등)로 이용중임.
[설비내역] 공히 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비 등이 구비되어 있음.
기호(9)는 승강기 설비 등이 구비되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조.
[공부와의 차이] 1) 기호(3)
건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본상 소재지는 ‘경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-3번지’이나 2017년 8월 01일자로 여래리 515-1번지와 515-3번지가 합병되어 현황은 ‘경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-1번지’상에 소재함.
2) 기호(9)
건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본상 소재지는 ‘경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-4, 473-2’이나 2019년 5월 2일자로 여래리 473-4번지와 473-2번지가 합병되어 현황은 ‘경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2번지’상에 소재함.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층정육코너	2020.08.20	[보]1억5천만원 [월]월 매출액의9%
손OO	1층수산코너	2022.04.26	[보]1천4백만원 [월]월 매출액의10%
최OO	전부		[보]25억원
최OO	1층	2023.07.10	[보]20억원 [월]없음
원OO	전체	상가건물임대차현황서발급결과해당사항 없음	[보]20억원 [월]없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월10일	근저당권	1,190,400,000원
2019년5월10일	근저당권	1,850,000,000원
2019년10월25일	근저당권	120,000,000원
2022년10월12일	근저당권	240,000,000원
2023년4월11일	근저당권	350,000,000원
2023년7월7일	전세권	2,500,000,000원
2023년8월3일	임의경매
2023년8월7일	가압류	1,052,375,000원
2023년8월11일	가압류	81,948,000원
2023년8월14일	가압류	68,500,000원
2023년8월31일	가압류	1,102,679,654원
2023년9월4일	가압류	13,412,200원
2023년9월12일	가압류	14,648,000원
2023년9월18일	가압류	14,002,051원
2023년9월18일	임의경매
2023년10월5일	가압류	15,000,000원
2023년10월20일	가압류	73,333,961원
2023년10월20일	가압류	55,877,026원
2023년11월14일	압류
2024년1월5일	압류
2024년5월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,378,834,709원원	1,818,567,523원원	66%	2.6회회
6개월	1,832,218,412원원	1,365,102,296원원	65%	2.7회회
12개월	1,986,985,244원원	1,424,587,590원원	65%	2.7회회

경남 김해시 진영읍 여래리 근린시설경매> 김해시 싼 , 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함), 목록 9 건물 내부에 소재하는 타인소유의 냉장, 냉동고는 평가 및 매각에서 제외함, 목록 9는 공 부상 '김해시 진영읍 여래리 473-2, 473-4'에 소재하며 2층 일부 용도가 '체육도장'이나 현황 '김해시 진영읍 여래리 473-2'에 소재하며 2층 일부 용도는 '소매점'임, 목록 11은 공부상 '답'이나 현황 일부 '도로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 2, 3 의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 경량철골조 단층 셀프세차장 (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 화장실(빨래방 옆쪽) (ㄷ) 가스저장탱크(빨래방 옆쪽) (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(빨래방 뒤쪽) (ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층 물탱크보관소(빨래방 옆쪽) (ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고(빨래방 뒤쪽) (ㅅ) 이동이 용이한 콘테이너 박스 2동(임차인 이은혜(입구쪽), 오세훈(안쪽)의 소유) (ㅇ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고(기호3 뒤쪽)이 소재함. 2. 기호 3 건물의 소재지가 김해시 진영읍 여래리 515-3번지로 되어 있으나 토지대장상 2017년 8월 1일에 여래리 515-1번지와 합병되어 현재 진영읍 여래리 515-1번지에 소재함. 3. 기호 4, 7 토지는 현`대`로 이용중임. 4. 기호 5 토지는 의뢰목록상 `도로`이나 폐도로 보임. 5. 기호 6 토지는 현`도로`로 이용중임. 6. 기호 10 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 12의 제시건물 및 제시외 건물 (ㅈ) 판넬조 판넬지붕 화장실(뒤쪽 창고내) (ㅊ) 철파이프조 천막 창고가 소재함. 7. 기호 11 토지는 의뢰목록상 `답`이나 일부 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 830일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 830일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록 8) 2018.10.31.자 근저당권 (목록 9) 2019.05.10.자 근저당권 설정 (목록 10, 11) 2019.11.29. 자 근저당권 (목록 12) 2020.03.04.자 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경110967 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경7754	[근린시설]경상남도 김해시 관동동 356-15 2동 건물: 189.95평 토지(대지권): 144.60평	1,326,794,080원 928,755,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2023타경110967	[근린시설] 김해시 진영읍 여래리 473-2 건물: 731.95평 토지(대지권): 980.40평	7,824,485,200원 7,824,485,200원	재진행 (0회)
	2026-01-15	2023타경110967	[근린시설] 김해시 진영읍 여래리 515-1 건물: 509.68평 토지(대지권): 698.17평	5,891,895,580원 3,299,461,000원	재진행 (2회)
	2026-01-27	2023타경2981	[근린시설] 김해시 삼정동 348 건물: 149.09평 토지(대지권): 699.99평	2,064,954,600원 1,445,468,000원	유찰 (3회)