순천 서면 선평리 아파트 경매 / 선평배들마을주공아파트 (최저입찰가: 5600만원) 경매고수가 알려드려요

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경1726, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 전라남도 순천시 서면 선평리 1087 선평배들마을주공아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경1726 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 80,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 56,000,000원입니다.

건물면적은 51.95㎡(15.71평)이고, 토지면적은 41.61㎡(12.59평)입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 서면 배들이길 17, 104동 2층206호 (선평배들마을주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	41.61㎡(12.59평)
건물면적	51.95㎡(15.71평)
사건번호	2024타경1726
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(70%) 56,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배들이길 17	41096.3 분의 41.6088	41.608㎡ (12.59평)
건물	배들이길 17	2 철근콘크리트벽식구조	51.95㎡ (15.71평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 서면 선평리 소재 "순천소방서" 북서측 근거리에 위치한 구분건물(아파트) 부동산으로서, 주위환경은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이소재하는 아파트지대임.
[교통상황] 본건 단지내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사슬라브지붕 15층 건물(104동) 내 2층 206호로서, 외벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방, 승강기, 옥내소화전 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형 토지로서 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 아파트단지 북서측과 남측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월5일	근저당권	63,600,000원
2023년11월1일	가압류	15,496,991원
2024년2월8일	가압류	14,523,932원
2024년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

순천 서면 선평리 아파트 경매 / 선평배들마을주공아파트 (최저입찰가: 5600만원) 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 아파트는 순천시 서면 선평리 동측, 순천동천 하천 인근에 소재함. 주위는 아파트 단지 및 일반주택지대로 형성되어 있고 서측 근거리에 동산초교가 소재함. 도로및 주거환경 양호함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 668일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 668일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1726 (광주지방법원 순천지원)

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