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8600만원짜리 전 1578만원에? 전남 삼향읍 전 경매투자 방법 (400.2평)

무안군 삼향읍 임성리에 위치한 본 전 경매물건은 8600만원짜리가 1578만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 53707 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.08(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매개시결정
"경매신청의 요건이 구비되었다고 판단되면, 집행법원은 경매절차를 개시한다는 결정을 한다. 이것이 경매개시결정이다. 이 때 집행법원은, 직권 또는 이해관계인의 신청에 따라, 부동산에 대한 침해행위를 방지하기 위하여 필요한 조치를 할 수 있다. 이와 동시에 집행법원은 그 부동산의 압류를 명하고, 직권으로 그 사유를 등기부에 기입할 것을 등기관에게 촉탁한다. 경매개시결정이 채무자에게 송달된 때 또는 경매신청의 기입등기가 된 때에 압류의 효력이 발생하며, 이때부터는 그 부동산을 타에 양도하거나 담보권 또는 용익권을 설정하는 등의 처분행위를 할 수 없다. "

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 임성리 579
물건용도	전
토지면적	1,323.00㎡(400.21평)
건물면적
사건번호	2024타경53707
감정평가액	85,995,000원
최저입찰가	(18%) 15,781,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임성리 579	전	1323㎡ (400.21평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 ‘과동저수지’ 북동측 인근에 위치하며,부근은 순수 농경지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입 불가능하며, 근거리에 지방도가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 완경사지로, 묵전임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월11일	근저당권	36,000,000원
2018년3월6일	근저당권	65,000,000원
2021년12월9일	가압류	6,851,344,090원
2024년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,391,242원원	42,212,025원원	59%	2.9회회
6개월	116,553,859원원	58,540,637원원	56%	3.3회회
12개월	104,304,691원원	57,810,223원원	59%	2.9회회

8600만원짜리 전 1578만원에? 전남 삼향읍 전 경매투자 방법 (400.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 묵전, 맹지임 - 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며 풀이 무성하게 자라나 출입을 할 수 없는 `맹지` 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.11 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경53707 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경51025	[전] 무안군 해제면 창매리 613-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	3,478,000원 3,478,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50997	[전] 무안군 현경면 동산리 407-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.73평	95,072,000원 95,072,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50248	[전] 무안군 몽탄면 사창리 390-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.44평	21,456,000원 21,456,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50248	[전] 무안군 몽탄면 사창리 297-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 300.08평	23,917,000원 23,917,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51024	[전] 무안군 몽탄면 이산리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.51평	3,322,800원 3,322,800원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경50937	[전] 무안군 해제면 대사리 654 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.64평	30,976,000원 21,683,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경50937	[전] 무안군 해제면 대사리 641-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 925.35평	52,003,000원 36,402,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경50872	[전] 무안군 무안읍 용월리 672 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 695.15평	74,804,400원 52,363,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51189	[전] 무안군 삼향읍 용포리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 473.11평	104,788,000원 73,352,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[전] 무안군 몽탄면 몽강리 476 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 626.18평	75,710,000원 52,997,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[전] 무안군 현경면 외반리 377-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.13평	7,208,000원 5,046,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[전] 무안군 현경면 외반리 377-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	42,480,000원 29,736,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[전] 무안군 현경면 외반리 330 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.36평	56,880,000원 39,816,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[전] 무안군 현경면 외반리 301-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,926.02평	206,923,000원 144,846,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[전] 무안군 현경면 외반리 272-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.92평	26,671,000원 18,670,000원	유찰 (1회)